Налоговый вычет при покупке жилья в 2013г. спустя 3 года

Налоговый вычет при покупке жилья в 2013г. спустя 3 года

Анна М, Саратов, Саратовская область / 18 февраля 2016 г.

Здравствуйте. Покупали 2 квартиры в декабре 2013г. Одна готовая, оформлялась только на жену, стоимостью в 1000 000 р и вторая в строящемся доме по ипотеке, уже в долях (1/2 мужа и 1/2) жены, акт-приема подписали в 2015г., стоимость 1 169 000 (500 т.р. свои средства, остальные по ипотеке).

Можно ли сделать так:

По 1 квартире (готовой) жене отказаться о получении вычета в пользу мужа (о% жене и 100% мужу), а по второй квартире взять вычет жене, ведь получается она так и не воспользовалась вычетом.

И еще, можно ли мужу добрать недостающий вычет (ведь сумма с 1 квартиры меньше 260 т.р.) со 2 квартиры? Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 18 февраля 2016 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Анна.
Если первая квартира покупалась в законном браке, то собственность считается общая совместная, и вы вправе распределить вычет между собой о% жене и 100% мужу. При этом супруга право на вычет не теряет, все верно. Супруг может в текущем году подавать декларации за 2013, 2014 и 2015 годы одновременно. (При условии, что свидетельство о праве собственности датировано 2013 годом).

Супруга же, в свою очередь, может претендовать на вычет по второй квартире, размер вычета пропорционален ее доли, т.е. 584 500 руб. Также она имеет право на вычет по процентам ипотеки, тоже пропорционально своей доли.

А вот супруг уже не сможет "добрать" имущественный вычет, т.к. использует свое право по квартире, купленной в 2013 году, т.е. до внесения поправок в НК РФ. Но сможет получать вычет по процентам ипотеки.