Как распределить расходы при приобретении жилья в совместную собственность

Как распределить расходы при приобретении жилья в совместную собственность

Анна И, Кемерово, Кемеровская область / 26 февраля 2016 г.

Продала квартиру, которая была в моей собственности менее 3х лет за 3300 т.р. (единственный собственник). В этом же году купили с супругом новую квартиру под самоотделку стоимостью 3200 т.р. (по договору купли-продажи стоимость квартиры 2400 т.р. + по расписке 800 т.р. за неотделимые улучшения (без договора)). В договоре купли-продажи указаны доли собственности – 2/3 моя и 1/3 супруга. Сумма расходов на самоотделку по документам составила 500 т.р. Налоговый вычет по проданной квартире использован мной не полностью (остаток около 1 млн. р.). Супруг свое право на налоговый вычет использовал давно. Вопрос: сколько я должна заплатить ндфл и нужно ли распределять расходы, потраченные на самоотделку, между нами пропорционально долям, либо я могу полностью всю сумму расходов на самоотделку принять к вычету? Какую сумму по расходам на приобретение квартиры я могу принять к вычету? Полностью потраченные 2400+800, либо только 2400, либо вообще 2400*2/3??? Какова максимальная сумма расходов на ремонт, которые можно принять к вычету ? Ограничение в 2 млн. в данном случае действует или можно принять все расходы?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 февраля 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Анна, добрый день.

Если вы ранее вычет начали уже получать по новой квартире, тогда вы вправе уменьшить вашу налоговую базу на 1 млн руб. И в итоге получается, что ваша налоговая база по продаже составит 1 300 000 рублей. И вот с нее вы и будете платить налог.

Вы пишите, что по приобретенному жилью вы уже начали получение вычета и у вас есть остаток всего 1 млн руб.

Что касается расходов на отделку помещения, то тут вы не вправе включить их в состав вычета, если жилье куплено на вторичном рынке, не в новостройке. Но опять таки, вы пишите что вы начали получение вычета и изменить размер вычета нельзя, вы просто продолжаете его получение. Ваш остаток вычета 1 млн руб. сможет вам "покрыть" налоговую базу.

Сумма налога, которую вы должны оплатить в бюджет составит 169 тыс.руб.