Вычет при продаже квартиры, построенной по долевке

Вычет при продаже квартиры, построенной по долевке

Ирина И, Тольятти, Самарская область / 1 марта 2016 г.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, с какого момента считать срок владения квартирой. Квартира приобреталась по договору долевого строительства в 2009 г. за 600 т.р. Свидетельство о гос регистрации получено только в 2012 году. В 2015 г. квартира продана. От какой даты считать срок владения квартирой? Если от даты свидетельства, то полных 3 лет нет. Может от акта приема-передачи квартиры по договору долевого строительства?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 1 марта 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, добрый день.

Считать срок владения надо с даты регистрации права собственности на квартиру.

Ирина И / дополнение от 21 апреля 2016 г.

У меня есть уточнения по срокам, может это изменит ситуацию: квартира куплена супругами у застройщика по договору долевого строительства в октябре 2002 г. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2008 г. Квартира передана по акту приема-передачи в декабре 2008 г. В сентябре 2012 г. оформлен развод между супругами. В ноябре 2012 г. получено свидетельство на квартиру в общей совместной собственности между супругами. В октябре 2013 г. на основании решения суда бывшим супругам выданы новые свидетельства на квартиру в общей долевой собственности по 1/2 доле каждому супругу. В марте 2015 г. квартира продана супругами за 4 млн руб. Вопрос: с какого момента считается срок владения квартирой? Если с акта приема-передачи, то - больше трех лет, налога платить не надо. Если по свидетельствам на собственность, то срок меньше трех лет - налог платить надо. Тогда следующий вопрос - как вычислять налог на одного супруга: 1 вариант: 4 млн руб. * 1/2 доли = 2 млн руб. - вычет 1 млн руб. = 1 млн руб. * 13 % = 130 тыс. руб. 2 вариант: 4 млн руб - вычет 1 млн руб. = 3 млн руб. * 1/2 доли = 1,5 млн руб. *13% = 195 тыс. руб. Спасибо огромное за помощь

Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 21 апреля 2016 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Срок владения квартирой исчисляется с 2008 года. В приведенных Вами примерах по расчету налога, Вы не учли, что не только доход делится на двоих, но и вычет в размере 1 млн.руб. Налог составит 195 тыс.руб., но будет рассчитан несколько иначе (2 млн.руб. Ваш доход, минус 500 тыс.руб. вычет равный Вашей доле. Итого, налог исичисляется с 1,5 млн.руб. и равен 195 тыс.руб.)

Ирина И / дополнение от 21 апреля 2016 г.
Самое главное что срок владения считается с 2008 года, а значит больше трех лет, а значит декларацию сдавать не надо, налог платить не надо! Спасибо огромное за оперативный и полный ответ!