Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Olga A, Тольятти, Самарская область / 3 марта 2016 г.

Здравствуйте! В 2015 году я подала квартиру( единственную в собственности), срок владения менее 3-х лет ( за 1,5 млн., покупала ее за эту же стоимость). И приобрела другую, большей площади ( 2,8 млн). Нужно ли мне оплачивать налог 13%. Я читала, что приняты поправки с 15 года, которые освобождают от уплаты налога, если это единственное жилье!



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 3 марта 2016 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга.

Если вы продали жилье, которое находилось в вашей собственности менее трех лет, то вы обязаны отчитаться о доходе и уплатить налог, если таковой будет начислен, не смотря на то, что жилье единственное.

Касаемо вашего случая, вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры 2-мя способами:

1. на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. В этом случае доход будет равен 500 тыс. руб, т.е. налог к уплате составит 65 тыс. руб

2. На подтвержденные расходы, связанные с приобретением данной квартиры. Если вы заявляете расходы в размере 1,5 млн руб, то вы обязаны подтвердить это, приложив копию договора покупки квартиры. В данном случае вы освобождены от уплаты налога, т.к. доход будет равен 0 руб.

Обращаю ваше внимание, если вы ранее не получали вычет по покупке жилья, то вы сможете подать декларацию на получения вычета при покупке второй квартиры, размер вычета составит 2 млн. руб. Уточните, пожалуйста, правоустанавливающие документы на вторую квартиру датированы 2015 годом?

Olga A / дополнение от 3 марта 2016 г.

Купля продажа состоялась в один день, свидетельство на вторую квартиру от мая 2015года. Если я правильно Вас поняла, то можно не платить налог с продажи первой квартиры, т.к. я ее продала за ту же сумму, что и купила( документы - договор долевого участия).

Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 3 марта 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Ольга, если у вас есть документы подтверждающие расходы на покупку ПРОДАННОЙ квартиры, вы можете воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, соответсвенно налога к уплате не будет. В отношении второй квартиры, если вы ранее не получали имущественный вычет по расходам на покупку жилья, вы вправе воспользоваться своим правом и вернуть 260 000₽ НДФЛ