Получение вычета в максимальном размере 2 млн.руб. при покупке второго жилья

Получение вычета в максимальном размере 2 млн.руб. при покупке второго жилья

Дмитрий Д, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 14 марта 2016 г.

Приобрели квартиру у застройщика за 2,5млн.руб. в общею долевую собственность с супругой (доли по ½). Акт приёма-передачи подписан до 1 января 2014г. Ранее правом вычета не пользовались. Таким образом, по действующему на тот момент закону каждый супруг имеет право на вычет в размере 13% с 1 млн. рублей (т.е. 130тыс. руб.). Тогда как максимальная сумма, с которой человек может получить вычет – 2 млн. Вопрос: можно ли будет воспользоваться недополученным вычетом (т.е. ещё с 1 млн.) в будущем при дальнейшей покупке другой квартиры? Другими словами, переносится ли недовыбранная сумма на последующие сделки с недвижимостью, или же, если я получу сейчас вычет со своей доли (130 тыс.руб. с 1 млн.), то будет ли это считаться, что я использовал своё право на вычет полностью и больше не смогу получить вычет ещё с 1млн. при покупке например другой квартиры.



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 14 марта 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Дмитрий, добрый день.

Вы воспользуетесь уже своим правом на вычет, больше получить его не сможете (в том числе и добрать до 2 млн.руб).

Новые правила о возможности "добрать вычет" при покупке второго жилья, если ранее вы воспользовались лишь основным вычетом с покупки жилья, применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за получением вычетов по объектам недвижимого имущества, приобретенным после 01.01.2014 г.

Но Вы можете воспользоваться получением вычета по ипотечным процентам при приобретении нового жилья в кредит, при условии, что ранее его не получали.

Дмитрий Д / дополнение от 14 марта 2016 г.

Спасибо за ответ. А если при этом собственность на квартиру оформлена после 01.01.2014 это не позволяет применять к ней новые правила? Нельзя ли при подаче документов на вычет предоставить не передаточный акт, а свидетельство о собственности?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 14 марта 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Дмитрий, к сожалению нет. Правоустанавливающим документом по приобретению жилья по ДДУ является акт приемки-передачи.

Дмитрий Д / дополнение от 14 марта 2016 г.

Получается, по данной квартире нет возможности без потерь получить вычет? Ведь перерераспределить или передать право вычета супругу, я так понимаю, при общей долевой собственности нельзя. Нет никаких лазеек или способов получить полный вычет одному из супругов? Насколько я понимаю, на данный момент единственный выход - не пользоваться правом вычета вообще и оставить его на возможную покупку другой квартиры.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 14 марта 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Дмитрий, да, все верно.

Дмитрий Д / дополнение от 14 марта 2016 г.

Вас понял. Спасибо за консультацию.