Продажа недвижимости в долевой собственности

Продажа недвижимости в долевой собственности

Анна Г, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 14 марта 2016 г.

В 2015 году проданы участок земли и дом на нем, находившиеся в собственности менее 3 лет. Дом и земля оформлены в долевой собственности между 2 собственниками (по 1/2 каждого объекта). В договоре купли-продажи указаны 2 продавца (2 собственника) и сумма за участок и дом в общей сложности 2 млн. руб. Попадают ли каждый из собственников под налог или подразумевается, кто каждый получил доход по 1 млн. руб. и налогом облагаться не будет?



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 14 марта 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Анна, добрый день.

Каждому из собственников нужно отчитаться о полученном доходе с продажи недвижимости. Каждый из Вас получил доход, пропорционально доле в праве собственности. (по 1 млн.руб).

И уменьшить его можно на вычет при продаже жилья в размере 1 млн.руб, разделив его также пропорционально доле в праве собственности (по 0,5 млн.руб. для каждого). В таком случае сумма налога для каждого собственника будет (1 млн.руб-0,5 млн.руб)*13%=65 000 руб.

Либо вместо налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, пропорционально доле 1/2.