Налог при продаже доли квартиры и покупке другой

Налог при продаже доли квартиры и покупке другой

Ольга Б, Кандалакша, Мурманская область / 15 марта 2016 г.

Ребенок сирота, 8 лет,после смерти матери в 2013 г. получил в наследство 1/6 долю квартиры,где проживал и был зарегистрирован с рождения. В 2015 г. продали всю квартиру одним договором за 2768000 рублей и в том же 2015 г. купили ребенку другую квартиру за 1200000,Скажите пожалуйста,нужно ли мне (я опекун ,бабушка- неработающая пенсионерка с 2011 г, ранее воспользовалась вычетом на покупку своей квартиры) платить налог с продажи доли квартиры принадлежавшей ребенку, если фактически доход от продажи 1/6 был 461333 рубля а расходы на покупку новой квартиры составили 1200000 руб.



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Ольга.

Заполнить и сдать декларацию нужно от имени ребенка до 30 апреля этого года. Подскажите, пожалуйста, указаны ли в договоре продажи доли и их владельцы или только один объект-квартира?

Уменьшить налог можно, использовав вычет за покупку жилья. Т.е. часть его будет использована сейчас, а остаток - потом, когда ребенок вырастет и будет получать зарплату (с которой удерживается налог, что и позволяет получить вычет).

Посмотрите, порядок расчета налога при покупке и продажи недвижимости в одном году

Ольга Б / дополнение от 15 марта 2016 г.

Здравствуйте, Надежда. В договоре указаны все доли кому и какая часть принадлежит,но продана квартира была одним договором как единый объект. В налоговой инспекции мне сказали что если я не работаю и ранее у меня использован вычет на приобретение моей квартиры то сейчас никакой взаимозачет при продаже и покупке квартиры ребенку невозможен, я ОБЯЗАНА заплатить налог.Правы ли они?

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Громова Надежда

Если собственником был ребенок, то платить налог обязан он, как бы абсурдно для многих это не звучало. Вы писали, что новую квартиру приобрели также для ребенка. На чье имя оформлены договор покупки, платежные документы и свидетельство о собственности?

Ольга Б / дополнение от 15 марта 2016 г.

Договор покупки и свидетельство о собственности -все оформлено на ребенка

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Громова Надежда

В этом случае вычет оформляется на ребенка. Он получил доход от продажи доли в квартире, у него образовалась сумма налога к уплате. А значит возникло и право получить вычет. Декларация оформляется на ребенка (Вы укажете себя в ней как законного представителя. а налогоплательщик - именно ребенок).

Ольга Б / дополнение от 15 марта 2016 г.

Если я правильно поняла то в одной и той же декларации нужно указать и покупку и продажу квартир? И тогда возможен ВЗАИМОЗАЧЕТ по налогам, несмотря на то что ребенок еще маленький?

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Громова Надежда

Да, Вы правильно поняли. И покупка, и продажа обязательно указываются в одной декларации, если сделки были водном календарном году. Зачет налога возможен, потому что ребенок также является налогоплательщиком (получил доход).

Ольга Б / дополнение от 15 марта 2016 г.

Спасибо большое за разъяснение,завтра пойду в службу которая занимается заполнением декларации,сама я не смогу заполнить)) Еще раз СПАСИБО Вам, успехов в работе.

Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Громова Надежда

Спасибо Ольга. Вы можете заполнить декларацию в нашем сервисе, никуда ездить не обязательно. Мы Вам поможем.

Ольга Б / дополнение от 15 марта 2016 г.

А эта услуга платная?

Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 15 марта 2016 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Да, наши расценки можно посмотреть здесь