НДФЛка
верни свой налог

Налог при продаже доли квартиры и покупке другой

Ребенок сирота, 8 лет,после смерти матери в 2013 г. получил в наследство 1/6 долю квартиры,где проживал и был зарегистрирован с рождения. В 2015 г. продали всю квартиру одним договором за 2768000 рублей и в том же 2015 г. купили ребенку другую квартиру за 1200000,Скажите пожалуйста,нужно ли мне (я опекун ,бабушка- неработающая пенсионерка с 2011 г, ранее воспользовалась вычетом на покупку своей квартиры) платить налог с продажи доли квартиры принадлежавшей ребенку, если фактически доход от продажи 1/6 был 461333 рубля а расходы на покупку новой квартиры составили 1200000 руб.

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

Здравствуйте, Ольга.

Заполнить и сдать декларацию нужно от имени ребенка до 30 апреля этого года. Подскажите, пожалуйста, указаны ли в договоре продажи доли и их владельцы или только один объект-квартира?

Уменьшить налог можно, использовав вычет за покупку жилья. Т.е. часть его будет использована сейчас, а остаток - потом, когда ребенок вырастет и будет получать зарплату (с которой удерживается налог, что и позволяет получить вычет).

Посмотрите, порядок расчета налога при покупке и продажи недвижимости в одном году

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 15 марта 2016 г.

Здравствуйте, Надежда. В договоре указаны все доли кому и какая часть принадлежит,но продана квартира была одним договором как единый объект. В налоговой инспекции мне сказали что если я не работаю и ранее у меня использован вычет на приобретение моей квартиры то сейчас никакой взаимозачет при продаже и покупке квартиры ребенку невозможен, я ОБЯЗАНА заплатить налог.Правы ли они?

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

Если собственником был ребенок, то платить налог обязан он, как бы абсурдно для многих это не звучало. Вы писали, что новую квартиру приобрели также для ребенка. На чье имя оформлены договор покупки, платежные документы и свидетельство о собственности?

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 15 марта 2016 г.

Договор покупки и свидетельство о собственности -все оформлено на ребенка

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

В этом случае вычет оформляется на ребенка. Он получил доход от продажи доли в квартире, у него образовалась сумма налога к уплате. А значит возникло и право получить вычет. Декларация оформляется на ребенка (Вы укажете себя в ней как законного представителя. а налогоплательщик - именно ребенок).

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 15 марта 2016 г.

Если я правильно поняла то в одной и той же декларации нужно указать и покупку и продажу квартир? И тогда возможен ВЗАИМОЗАЧЕТ по налогам, несмотря на то что ребенок еще маленький?

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

Да, Вы правильно поняли. И покупка, и продажа обязательно указываются в одной декларации, если сделки были водном календарном году. Зачет налога возможен, потому что ребенок также является налогоплательщиком (получил доход).

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 15 марта 2016 г.

Спасибо большое за разъяснение,завтра пойду в службу которая занимается заполнением декларации,сама я не смогу заполнить)) Еще раз СПАСИБО Вам, успехов в работе.

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

Спасибо Ольга. Вы можете заполнить декларацию в нашем сервисе, никуда ездить не обязательно. Мы Вам поможем.

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 15 марта 2016 г.

А эта услуга платная?

Ольга Б, Кандалакша | 15 марта 2016 г.

Да, наши расценки можно посмотреть здесь

Ответ налогового эксперта Ропперт Анна
от 15 марта 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн