Покупка и продажа недвижимости в одном году

Покупка и продажа недвижимости в одном году

Ольга О, Челябинск, Челябинская область / 16 марта 2016 г.

2015 году по жил.сертификату была куплена кв за 1800тр, в долевую собственность на троих ( 1 несовершеннолетний), в этом же году кв продана за 1770тр. - доход не получен. После в этом же году куплена кв за 3670 также в долевую собственность на троих ( 1 несовершеннолетний). Прошу разъяснить, необходимо отразить в декларации три сделки одновременно и на ребёнка тоже необходимо в данном случае подавать декларацию? Могу ли я оформить возврат налога на покупку 1/3 доли в кв купленной за 3670, если нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 17 марта 2016 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга.
Т.к. квартира была оформлена в долевую собственность, то каждый собственник должен отчитаться о полученном доходе, пропорционально своей доли. Таким образом у вас получается доход на каждого составил: 590 тыс. руб. Вы имеете право уменьшить доход, полученный от продажи квартиры на расходы по ее приобретению, включая средства, полученные по жилищному сертификату. Т.е. расходы на каждого составят тыс. руб. Налога к уплате у вас не возникает.

За несовершеннолетнего ребенка необходимо подать декларацию одному из родителей. Посмотрите наши разъяснения, как это правильно сделать.

Если ранее вы не получали вычет по покупке жилья, то вы имеете право это сделать. Но, обращаю ваше внимание, что, находясь в декрете, вы не можете получить вычет, т.к. не имеете дохода , облагаемого НДФЛ. Право на вычет вы не теряете, но вам не нужно отражать данные по покупке жилья.

Ваш супруг (если он работает) имеет право получить вычет за долю несовершеннолетнего ребенка. Доли необходимо сложить, но максимальный размер вычета составит - 2 млн. руб.

В итоге получается вашей семье нужно сдать 3 декларации за 2015 год:

Супруг - продажа и покупка;

Супруга - продажа;

Ребенок - продажа.

Ольга О / дополнение от 17 марта 2016 г.

Спасибо за развернутый ответ. Прошу уточнить в течение какого времени будет сохраняться право на получение вычета? Декларацию о покупке я могу подать только когда буду иметь доход, т.е. по выходу на работу?

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 17 марта 2016 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга.

Срока давности на получение вычета нет, как только вы выйдете на работу, то по окончании года сможете подготовить и подать декларацию на вычет.