Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры

Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры

Серый В / 16 мая 2014 г.

Я сегодня уже задавал вопрос,вы попросили дополнить его,к сожалению я не понял как это сделать,на сайте я первый раз,так что прошу прощения,я повторюсь,но уже с дополнением)Помогите пожалуйста рассчитать взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры.Квартира не была в собственности 3 года,3 собственника(я,мама и моя дочь(6 лет) продали эту квартиру в марте 2014 за 2 220 000 и в этот же день купили квартиру за 1 500 000 собственники я и моя дочь,скажите пожалуйста,сколько мы должны заплатить,мы никогда не получали ни какие вычеты. Вот Вы спросили,за какую стоимость вы купили свою квартиру, которую продали. Это важно. Квартиру мы эту получили способом обмена в 90-е года,только вот приватизировали её на момент продажи квартиры.Извините,что вот так вот пришлось повторяться.



Серый В / дополнение от 16 мая 2014 г.
Вы правильно посчитали у нас у троих были равные доли.Большое Вам спасибо!!!!!!!А вот подскажите пожалуйста а другие члены семьи то есть мама должна платить налог?Ведь купили мы квартиру только на меня и на дочь у нас с дочерью 50 на 50 .И квартиру мы продавали ни каждый свою долю а вместе(ну это на всякий случай вдруг это тоже важно)
Серый В / дополнение от 16 мая 2014 г.
Ой извините не видел что вы расчитали уже(
Серый В / дополнение от 16 мая 2014 г.
Ой я наверно от вас не отстану,всё честно последний вопрос,вот маме придётся заплатить 52 867 рублей.Значит мама должна им,а мне наоборот должны они,нельзя ли это как нибудь совместить,что бы от моей суммы вычислили сумму мамы?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 мая 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, спасибо за предоставленные пояснения, я вам сейчас распишу: какие суммы для НДФЛ получаются для каждого из вас. 

1) Для вас: вы продали свою долю (размер доли вы не написали, поэтому я буду брать 1/3 часть), размер дохода в вашем случае будет равен 1/3 от 2 220 000 рублей = 740 000.

Для того, чтобы рассчитать сумму налога вы вправе сумму дохода уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья (он предоставляется многократно).  Размер такого вычета - 1 млн руб., но так как у вас доля 1/3, поэтому размер также вычета делится между членами семьи. Итак, 1 млн руб. надо разделить на 3 = по 333 333 рублей на каждого из вас.

Налоговая база для вас будет равна = 740 000 - 333 333 = 406 667 рублей.

2) Вы купили новое жилье за 1 500 000 рублей. Поэтому, вы сможете уменьшить 406 667 на сумму имущественного вычета при покупке жилья, размер которого составляет 2 млн руб. У вас стоимость приобретенной квартиры менее 2 млн руб., значит, вы в будущем при покупке другого жилья сможете "дополучить вычет" в размере 500 000 рублей.

3) Вы не только не будете платить НДФЛ по факту продажи вашей доли, но и при условии, что работаете, сможете вернуть 13% от суммы 1 500 000 - 406 667 = 1 093 333 рублей. 

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 мая 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Для вашего ребенка: также, налог у уплате будет равен нулю. Порядок расчета как у вас, кроме того, что ребенок не сможет получить вычет при покупке жилья, потому что он пока не работает. 

Для вашей супруги: смотрите пункт 1 расчета для вас, это будет сумма налога к уплате. 

406 667 х 13% = 52 867 рублей.

Если у вас будут возникать вопросы по моему расчету, пишите мне.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 мая 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, зачет налога между вами и вашей мамой нельзя сделать, потому что вы разные налогоплательщики.