Налоговый вычет при продаже квартиры

Вопросы по налогообложению при продаже недвижимости.

1. В 2008г. я купил по предварительному договору квартиру за 20 млн.руб. Для покупки квартиры я взял в банке целевой кредит на приобретение этой квартиры на 11 млн.руб.

2. По независящим от меня причинам, основной договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры был заключен с продавцом только 23 декабря 2015 года.

3. Свидетельство о государственной регистрации права получено 18 января 2016г.на основании договора купли продажи от 23 декабря 2015г.

4. Кадастровая стоимость квартиры 30 млн.руб. Я хочу продать эту квартиру за 50 млн.руб.и купить другую квартиру и еще земельный участок под индивидуальное строительство.

Мои вопросы:

1. С какого периода считается начало срока для налогового вычета: - 2008 год? - 23 декабря 2015 года? - 18 января 2016 года?

2. 20 млн. руб. уплаченные в 2008 году за квартиру засчитываться ли в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

3. Выплаченные проценты банку в каком объеме будут засчитываться в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

4. Я собираюсь в 2016 году купить другую квартиру ориентировочно за 25 млн.руб., какую сумму я могу из 25 млн засчитать в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

5. Купив квартиру в 2016 году я буду производить ее ремонт, могу ли я включить затраты на ремонт квартиры в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

6. Так же я собираюсь купить земельный участок в 2016 году и построить на нем дом, могу ли я эти затраты ( и в каком объеме) направить на налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

P.S. Я с декабря 2014 года являюсь пенсионером по старости и у меня на иждивении 7 месячный ребенок.

Ашот А, Москва | 22 марта 2016 г.

Добрый день, Ашот.

Вы купили квартиру в новостройке или на вторичном рынке, о которой пишите в первом вашем пункте?

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 22 марта 2016 г.

Я квартиру купил в 2008 году в новостройке, а сейчас буду покупать на вторичке

Ашот А, Москва | 22 марта 2016 г.

Вы вправе получить вычет только по одной квартире. Если вы хотите, тогда вы сможете получить вычет за 2015 год по той квартире, которая была куплена в новостройке. Именно в 2015 году возникло у вас право на вычет.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 22 марта 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн