Налоговый вычет при продаже квартиры

Налоговый вычет при продаже квартиры

Ашот А, Москва, Москва / 22 марта 2016 г.

Вопросы по налогообложению при продаже недвижимости.

1. В 2008г. я купил по предварительному договору квартиру за 20 млн.руб. Для покупки квартиры я взял в банке целевой кредит на приобретение этой квартиры на 11 млн.руб.

2. По независящим от меня причинам, основной договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры был заключен с продавцом только 23 декабря 2015 года.

3. Свидетельство о государственной регистрации права получено 18 января 2016г.на основании договора купли продажи от 23 декабря 2015г.

4. Кадастровая стоимость квартиры 30 млн.руб. Я хочу продать эту квартиру за 50 млн.руб.и купить другую квартиру и еще земельный участок под индивидуальное строительство.

Мои вопросы:

1. С какого периода считается начало срока для налогового вычета: - 2008 год? - 23 декабря 2015 года? - 18 января 2016 года?

2. 20 млн. руб. уплаченные в 2008 году за квартиру засчитываться ли в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

3. Выплаченные проценты банку в каком объеме будут засчитываться в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

4. Я собираюсь в 2016 году купить другую квартиру ориентировочно за 25 млн.руб., какую сумму я могу из 25 млн засчитать в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

5. Купив квартиру в 2016 году я буду производить ее ремонт, могу ли я включить затраты на ремонт квартиры в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

6. Так же я собираюсь купить земельный участок в 2016 году и построить на нем дом, могу ли я эти затраты ( и в каком объеме) направить на налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год?

P.S. Я с декабря 2014 года являюсь пенсионером по старости и у меня на иждивении 7 месячный ребенок.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 марта 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день, Ашот.

Вы купили квартиру в новостройке или на вторичном рынке, о которой пишите в первом вашем пункте?

Ашот А / дополнение от 22 марта 2016 г.

Я квартиру купил в 2008 году в новостройке, а сейчас буду покупать на вторичке

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 марта 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Вы вправе получить вычет только по одной квартире. Если вы хотите, тогда вы сможете получить вычет за 2015 год по той квартире, которая была куплена в новостройке. Именно в 2015 году возникло у вас право на вычет.