Имущественный вычет для пенсионера

Имущественный вычет для пенсионера

Ашот А, Москва, Москва / 22 марта 2016 г.

Вопросы по налогообложению при продаже недвижимости. 1. В 2008г. я купил по предварительному договору квартиру за 20 млн.руб. Для покупки квартиры я взял в банке целевой кредит на приобретение этой квартиры на 11 млн.руб. 2. По независящим от меня причинам, основной договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры был заключен с продавцом только 23 декабря 2015 года. 3. Свидетельство о государственной регистрации права получено 18 января 2016г.на основании договора купли продажи от 23 декабря 2015г. 4. Кадастровая стоимость квартиры 30 млн.руб. Я хочу продать эту квартиру за 50 млн.руб.и купить другую квартиру и еще земельный участок под индивидуальное строительство. Мои вопросы: 1. С какого периода считается начало срока для налогового вычета: - 2008 год? - 23 декабря 2015 года? - 18 января 2016 года? 2. 20 млн. руб. уплаченные в 2008 году за квартиру засчитываться ли в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год? 3. Выплаченные проценты банку в каком объеме будут засчитываться в зачет налогового вычета при расчете налога на НДФЛ за 2016 год? 4. Я собираюсь в 2016 году купить другую квартиру ориентировочно за 25 млн.руб., какую сумму я могу из 25 млн засчитать в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год? 5. Купив квартиру в 2016 году я буду производить ее ремонт, могу ли я включить затраты на ремонт квартиры в налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год? 6. Так же я собираюсь купить земельный участок в 2016 году и построить на нем дом, могу ли я эти затраты ( и в каком объеме) направить на налоговый вычет при расчете налога на НДФЛ за 2016 год? P.S. Я с декабря 2014 года являюсь пенсионером по старости и у меня на иждивении 7 месячный ребенок.



Горбачева Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 марта 2016 г.
Горбачева Татьяна Анатольевна

Добрый день.

Имущественным вычетом Вы можете воспользоваться только один раз. Ваше право на вычет возникло в 2015 году. Размер вычета на покупку жилья равен стоимости жилого объекта по договору покупки, но не выше 2 млн руб. Так как Вы пенсионер, Вы имеете право перенести вычет на три года назад. Подробнее о покупке жилья пенсионером Вы можете почитать в нашей статье.