Получение квартиры в наследство несовершеннолетним и ее последующая продажа

Получение квартиры в наследство несовершеннолетним и ее последующая продажа

Сергей Ш, Белгород, Белгородская область / 22 марта 2016 г.

В 2015 году несовершеннолетний получил в наследство от умершего в 2015 году отца квартиру. В сентябре 2015 года квартира продана за 1630000 рублей. В декабре заключен договор о долевом строительстве в сумме 1700000 рублей. Дом еще не сдан. Все договора подписывала представитель-опекун. Помогите пожалуйста разобраться. Какие налоги платить с продажи квартиры. Если ли какие то льготы или вычеты? И с покупки возможно ли что возместить? спасибо



Громова Надежда, налоговый консультант / ответ от 22 марта 2016 г.
Громова Надежда

Здравствуйте, Сергей.

При продаже недвижимости в 2015 году, срок владения которой менее 3 лет, нужно уплатить налог, подав при этом налоговую декларацию до 30 апреля 2016 года.

Владел ли ранее несовершеннолетний продавец хотя бы долей в этом жилье и если да, то с какого года?

Если он на момент продажи являлся единственным собственником, то может использовать вычет в размере 1 млн. руб. Тогда налог будет 81 900 руб. (1 630 000 - 1 000 000 = 630 000 630 000*13% = 81 900)

Заявить вычет по покупке новой квартиры можно будет после подписания передаточного акта.Опекун подписывала договор от своего имени или действуя как представитель несовершеннолетнего?