Получение квартиры в наследство несовершеннолетним и ее последующая продажа

В 2015 году несовершеннолетний получил в наследство от умершего в 2015 году отца квартиру. В сентябре 2015 года квартира продана за 1630000 рублей. В декабре заключен договор о долевом строительстве в сумме 1700000 рублей. Дом еще не сдан. Все договора подписывала представитель-опекун. Помогите пожалуйста разобраться. Какие налоги платить с продажи квартиры. Если ли какие то льготы или вычеты? И с покупки возможно ли что возместить? спасибо

Сергей Ш, Белгород | 22 марта 2016 г.

Здравствуйте, Сергей.

При продаже недвижимости в 2015 году, срок владения которой менее 3 лет, нужно уплатить налог, подав при этом налоговую декларацию до 30 апреля 2016 года.

Владел ли ранее несовершеннолетний продавец хотя бы долей в этом жилье и если да, то с какого года?

Если он на момент продажи являлся единственным собственником, то может использовать вычет в размере 1 млн. руб. Тогда налог будет 81 900 руб. (1 630 000 - 1 000 000 = 630 000 630 000*13% = 81 900)

Заявить вычет по покупке новой квартиры можно будет после подписания передаточного акта.Опекун подписывала договор от своего имени или действуя как представитель несовершеннолетнего?

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 22 марта 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн