Заполнение декларации на вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредитованию

Заполнение декларации на вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредитованию

Анна С, Южно-Сахалинск, Сахалинская область / 14 апреля 2016 г.

Добрый день! У меня вопрос по заполнению декларации за 2013г. на вычет по уплаченным процента по ипотечному кредитованию и лечению. 02 июля 2013г. был заключен Договор «о внесении целевого паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив (далее «Кооператив»), где мы, как сторона приобретающая квартиру, числимся членами Кооператива в количестве 4-х человек (муж, жена и родители жены – далее «Пайщики»). Предмет договора - «Пайщики обязуются внести паевые взносы в Кооператив, а Кооператив обязуется предоставить пайщикам жилое помещение в соответствии с размером взнесенного паевого взноса». Размер пая - 2 941 290,00 руб., порядок расчетов: - первый паевый взнос – 294 129 руб. – внесен из собственных средств пайщиков. - второй паевый взнос - 1 991 839 руб. в т.ч. за счет средств областного бюджета 1 839 189 руб. и за счет средств местного бюджета 72 650 руб. внесен за Пайщиков Департаментом (ДАГИЗ) г. Южно-Сахалинска. - третий, четвертый и пятый взносы внесены Пайщаками за счет ипотечного кредита (о нем ниже). 29 июля 2013г. был заключен кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» (далее «Кредитор») на «Приобретение строящегося жилья» в сумме 735 322 руб., в котором мы с мужем (без родителей) выступаем «Созаемщиками». Предмет договора – «Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит на «Приобретение строящегося жилья» по программе Молодая семья в сумме 735 322,00 (Семьсот тридцать пять тысяч триста двадцать два) рубля 00 копеек под 9,5% годовых на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу….» Акт приема- передачи объекта паевого строительства получен каждым Пайщиком 10 июля 2014г. На основании перечисленных выше документов и квитанций, подтверждающих исполнение материальных обязательств по Договору, нами было получено 25.09.2015г. «Свидетельство о государственной регистрации права» – каждым Пайщиком в размере Общей долевой собственности, доля 1/4. В связи с такой ситуацией у меня целый рад вопросов: 1. Кредит оформили в 2013г., оплата собственных и кредитных средств за квартиру прошла в 2013г., в 2015г. получили Свидетельство о государственной регистрации права – можно ли в декларации за 2013 и 2014гг. заявить (вместе с вычетом на лечение) о вычете по уплаченным процентам по ипотечному кредиту в 2013г. и 2014г., ведь хотя и права собственности установлено небыло, кредит выплачивался исправно ежемесячно? 2. Дает ли наличие «Свидетельства о государственной регистрации права» право заявить о имущественном вычете на приобретение жилья? Или необходим иной документ? 3. Договор паевого взноса оформлен на четверых, «Свидетельство о государственной регистрации права» получено всеми членами Договора (4 чел.), а кредитный договор оформлен на 2-х созаемщиков меня и мужа (но муж выделен в кредитном договоре как титульный созаемщк) – кто имеет право заявить о вычете? Родители являются не работающими гражданами, в 2013г. я тоже не работала (по уходу за ребенком инвалидом), может ли мой супруг получить вычет за нас? 4. На какую сумму можно заявлять на вычет в нашей ситуации: из общей стоимости квартиры 2 941 290,00 руб. нами было уплачено 294 129 руб. – собственные средства и 735 322,00 – кредитный договор. Сумма 1 991 839 руб. указана в договоре с Кооперативом как средства ДАГИЗ. 5. Можно ли в декларации на имущественный вычет отмечать вычет на лечение? За этот период у нас имеются направления врача, квитанции за сдачу анализов и чеки за приобретение лекарств… Жду Вашего ответа, Спасибо.



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 14 апреля 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Анна, добрый день.

Право на получение вычета при покупке жилья по договору паенакопления с ЖСК появляется с даты получения акта приема-передачи квартиры и полной выплаты паевого взноса. В Вашем случае это 2014 год. То есть сейчас можно заполнить и подать декларации (вернуть налог) за 2014 и 2015 годы.

Так как у Вас долевая собственность, то вычет может получить каждый из собственников только в размере своей 1/4 доли. (294 129 руб+735 322 руб)/4= 257 362,75 руб.

Вычет по процентам распределяется в такой же пропорции. В декларацию за 2015 год можно включить сумму процентов, уплаченных с начала выплат по кредиту, по 31.12.2014 г. Другим образом при долевой собственности перераспределить вычет нельзя.

В декларации можно также заявить и вычет на лечение. Его включать нужно в декларацию за тот год, когда было оплачено лечение.