Как правильно разделить причитающийся налоговый вычет?

Как правильно разделить причитающийся налоговый вычет?

Евгений К / 13 июня 2014 г.

В декабре 2012, вместе с будущей супругой, приобрели в равную долевую собственность квартиру (по ипотеке). Спустя 3 мес. зарегистрировали брак. Хотим подать документы на налоговый вычет по уплаченным за 2013 год процентам по кредиту, по которому являемся созаёмщиками. Справка об уплаченных процентах выдана мне как основному заёмщику. Как правильно заполнить декларацию, если: 1) сумма по договору купли-продажи 1 млн. руб., а сумма по кредиту превышает её; 2) квартира была приобретена в равную долевую собственность до заключения брака, а на момент оформления декларации мы находимся в браке. Можно ли получить налоговый вычет одному супругу за обоих?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, добрый день.

Расскажите нам, по какой причине сумма кредита превышает стоимость жилья, у вас по кредитному договору кредит целевой? Если вы в банке брали в кредит денежные средства на покупку жилья, тогда вы сможете всю сумму уплаченных вами процентов включить в состав вычета.

Основная сумма вычета и сумма по процентам в вашем случае распределяется, согласно размеру вашей доли. Получить имущественный вычет за свою супругу вы не вправе. 

Далее, необходимо обратить ваше внимание на следующее: если вы брали кредит не только на покупку жилья, но и на его ремонт, тогда сумму расходов на ремонт помещения вы сможете включить в состав имущественного вычета. Это возможно при условии, если в договоре покупки есть условие о том, что квартира приобреталась без отделки.

Евгений К / дополнение от 13 июня 2014 г.
Кредит целевой (на приобретение квартиры) - 2 345 000 р. , но продавцу не выгодно было проводить по договору купли-продажи полную стоимость (квартира менее 3-х лет в собственности была), поэтому в договоре прошла цена только 1 000 000 р.. Кредит брался только на приобретение, о ремонте речь не шла.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, идя на встречу вашему продавцу, вы себе сократили сумму имущественного вычета. Если у вас не было условий о ремонте в кредитном договоре, тогда сумму процентов необходимо будет рассчитать в процентном соотношении к общей сумме кредита и вычислить, какая доля процентов по кредиту приходится на ваш 1 млн руб.

Также хочу заметить, что "дополучить" имущественный вычет до установленного размера 2 млн руб., вы уже не вправе, потому что вы начали использовать свое право на вычет и сделка по покупке жилья произошла до 1 января 2014 года.