Как определить стоимость квартиры?

Как определить стоимость квартиры?

Светлана К / 14 июня 2014 г.

Добрый день! Ситуация следующая. В 2007 году мной с супругом была куплена квартира в ипотеку. В 2010 году 1/2 квартиры по суду была отчуждена предыдущему владельцу. Стоимость этой половины была уплачена банку страховой компанией (страховой случай), исходя из ранее уплаченных страховых премий, в 2014 году мы выкупаем эту 1/2 у владельца, но уже на 4 (я, супруг и 2-е детей) с использованием МСК. Стоимость вновь купленной половины я знаю 1, 8 млн -МСК, для подачи 3-НДФЛ, а вот как рассчитать стоимость первой половины, которая находится в моей и супруга собственности? Можно ли считать сумму уплаченной страховой премии этой стоимостью для подачи декларации, и каким документом эту стоимость надо подтвердить, т. к. в первом договоре от 2007 года стоимость за всю квартиру, а в договоре 2014 только на 1/2. Надеюсь, что смогла внятно объяснить ситуацию. Заранее спасибо за ответ. Доли в квартире распределены след.образом - я и супруг по 3/8, дети по 1/8.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Светлана, добрый день.

Если вы купили квартиру в 2007 году, в договоре покупки будет указана сумма сделки. Это и будет ваш размер имущественного вычета, но не более размера налогового вычета, который был установлен на 2007 год. В 2007 году размер имущественного вычета был установлен 1 млн руб. 

По данной квартире вы сможете начать получение имущественного вычета путем подачи налоговых деклараций. В текущем 2014 году вы сможете вернуть налог только за 2013, 2012 и 2011 годы, к сожалению, 2007, 2008, 2009 и 2010 годы вы "пропустили" возможность возврата НДФЛ по приобретению жилья.


Светлана К / дополнение от 14 июня 2014 г.
Татьяна, за ответ спасибо. Но есть одно но. Этот договор не может быть оценочным по всей стоимости кыартиры, потому что 1/2 квартиры есть другой договор, он датирован 2014 годом, в нем прописан в т.ч. МСК, которые исключается из этой стоимости. По сути, я не могу оценить вторую половину квартиры, которая нам осталась по суду, потому что часть указанной в договоре суммы была погашена страховой организацией в связи с наступлением страхового случая. Про предыдущие годы я знаю, я планирую подать за последние 3, начиная с 2011