Как определить стоимость квартиры?

Добрый день! Ситуация следующая. В 2007 году мной с супругом была куплена квартира в ипотеку. В 2010 году 1/2 квартиры по суду была отчуждена предыдущему владельцу. Стоимость этой половины была уплачена банку страховой компанией (страховой случай), исходя из ранее уплаченных страховых премий, в 2014 году мы выкупаем эту 1/2 у владельца, но уже на 4 (я, супруг и 2-е детей) с использованием МСК. Стоимость вновь купленной половины я знаю 1, 8 млн -МСК, для подачи 3-НДФЛ, а вот как рассчитать стоимость первой половины, которая находится в моей и супруга собственности? Можно ли считать сумму уплаченной страховой премии этой стоимостью для подачи декларации, и каким документом эту стоимость надо подтвердить, т. к. в первом договоре от 2007 года стоимость за всю квартиру, а в договоре 2014 только на 1/2. Надеюсь, что смогла внятно объяснить ситуацию. Заранее спасибо за ответ. Доли в квартире распределены след.образом - я и супруг по 3/8, дети по 1/8.
Светлана К, | 14 июня 2014 г.

Светлана, добрый день.

Если вы купили квартиру в 2007 году, в договоре покупки будет указана сумма сделки. Это и будет ваш размер имущественного вычета, но не более размера налогового вычета, который был установлен на 2007 год. В 2007 году размер имущественного вычета был установлен 1 млн руб. 

По данной квартире вы сможете начать получение имущественного вычета путем подачи налоговых деклараций. В текущем 2014 году вы сможете вернуть налог только за 2013, 2012 и 2011 годы, к сожалению, 2007, 2008, 2009 и 2010 годы вы "пропустили" возможность возврата НДФЛ по приобретению жилья.


Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 14 июня 2014 г.
Татьяна, за ответ спасибо. Но есть одно но. Этот договор не может быть оценочным по всей стоимости кыартиры, потому что 1/2 квартиры есть другой договор, он датирован 2014 годом, в нем прописан в т.ч. МСК, которые исключается из этой стоимости. По сути, я не могу оценить вторую половину квартиры, которая нам осталась по суду, потому что часть указанной в договоре суммы была погашена страховой организацией в связи с наступлением страхового случая. Про предыдущие годы я знаю, я планирую подать за последние 3, начиная с 2011
Светлана К, | 14 июня 2014 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн