Декларация по продаже квартиры, если собственник недвижимости - несовершеннолетний

Здравствуйте! Получила уведомление из налоговой, где говорится, что я должна отчитаться за сделки купли-продажи, участником которых был мой сын 2005 года рождения. Дело в том, что в течение 2015 года была продана одна квартира, и следом за ней приобретена другая. У сына в каждой квартире было по 1/3 доли. Другие 2/3 - доли его бабушки (про бабушку я не переживаю, здесь речь не о ней). Я действительно фигурировала в обоих договорах (и на продажу старой квартиры, и на покупку новой) как представитель своего несовершеннолетнего сына, и подписи там были мои. Правда, что мне теперь нужно сдавать декларацию за 2015 год. Но я очень слабо представляю - как она будет выглядеть... У ребёнка доходов нет, если не считать доходом деньги от продажи старой квартиры (1/3 от 1,5 миллионов). А "израсходовал" он 1/3 от 2млн. рублей (цена приобретения новой квартиры). Можно назвать это налоговым "взаимозачётом"? С другой стороны, если декларация от моего имени, то и данные там должны быть мои, а я работаю и получаю зарплату, значит брать справку 2-ндфл у работодателя? Подскажите, пожалуйста!

Людмила Б, Гатчина | 25 апреля 2016 г.

Людмила, добрый день.

Вы обязаны подать декларацию за своего несовершеннолетнего ребенка о продаже доли.

Вы можете уменьшить доход от продажи на 500 000 руб на вычет при продаже 1 млн/3= 333 333,33 руб. Или на расходы по покупке этой доли, при условии наличия подтверждающих документов. С разницы исчислить и уплатить налог 13%.

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана
от 25 апреля 2016 г.

Светлана, благодарю за внимание! Правильно ли я понимаю, что за сына я должна налог с продажи старой квартиры, а имущественным вычетом за покупку новой квартиры никаким образом воспользоваться нельзя? То есть в его случае налогового "взаимозачёта" не получается?

Людмила Б, Гатчина | 25 апреля 2016 г.

Здравствуйте, Людмила.

Так как налогооблагаемый доход есть, то можно использовать и имущественный вычет (на покупку новой квартиры). Но вот его остаток (если таковой образуется) сын сможет использовать только когда начнет получать доход (пойдет работать).

Ответ налогового эксперта Громова Надежда
от 25 апреля 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн