Продажа дома и участка

Продажа дома и участка

Татьяна П / 18 июня 2014 г.

Добрый день, вот назрел новый вопрос. Купили в 2013 году участок за 1 000 000 и дом на нем за 1 000 000. В декларации на возврат подали 2 млн руб. (как покупатель). Теперь в 2014 году продаем участок за 3 000 тыс. руб., а дом на нем за 1450 000. НДФЛ (как продавец) будет платиться по двум объектам в отдельности?
Так за дом (1 450 000-1 000 000)*13% = 58 500, а за участок (3000 000 - 1 000 000) = 0 или можно учесть общие затраты в сумме (1 453 000 - 2 млн.)*13% = 0 рублей?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 18 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, имущественный вычет при продаже объекта недвижимости в размере 1 млн руб. применяется не к какому-то одному объекту, а в целом к общей сумме дохода. Но вы сможете сделать следующим образом: по дому применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. "вычет", а по земельному участку применить "расходы на приобретение имущества" (размер также у вас составляет 1 млн руб.).

Рассчитать более точно сумму налога к уплате можно, если знать о размере вашего дохода за 2013 и 2014 годы, потому что вы параллельно получаете миущественный вычет при покупке жилья. А это, в свою очередь, является хорошим инструментом для уменьшения налоговой базы по НДФЛ.