Вычет при покупке жилья по ипотеке

Квартира куплена в 16м в ипотеку. стоимость 2500 т.р. Доля в квартире - 0,5. Два вопроса 1. какова налоговая база на возврат от основной суммы кредитного договора кредитного договора и процентов по нему? Складываются ли в этом случае налоговые вычеты? 2. насколько мне известно - теперь имеется возможность повторного обращения (необходимое количество раз) за вычетом при покупке недвижимости после факта первого обращения, это действительно так?

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Здравствуйте.

Владислав, действительно с 01.01.14 года максимальная сумма налогового вычета составляет 2 000 000₽ на одного человека с основной стоимости жилья и 3 000 000₽ на % по ипотеке. При приобретении квартиры стоимостью 2 500 000₽ на 2-х собственников , каждый из собственников вправе получить вычет в размере 1 750 000₽ и 50% от суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке. Неиспользованный остаток имущественного налогового вычета вы вправе получить при повторном обращении при приобретении нового объекта недвижимости.

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу.

Ответ налогового эксперта Платонова Дина
от 4 мая 2016 г.

Дина, по всей видимости в Вашем ответе должно быть 1 250 000₽ вместо 1 750 000₽?

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Да, да , верно 1250 000₽, т.е. 2 500 000/2 согласно доли

Ответ налогового эксперта Платонова Дина
от 4 мая 2016 г.

Дина, наконец последнее. В "разъяснениях" я нашел такой абзац.

Вычет на жилье по долевой собственности с 1 января 2014 года При покупке квартиры (дома, комнаты) в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. В случае приобретения жилья уже после 1 января 2014 года распределение размера вычета по долям отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере произведенных расходов каждого из совладельцев в пределах общего установленного лимита вычета - возмещение ндфл при покупке квартиры. Квартира (дом, комната), приобретенная супругами в законном браке, является их совместной собственностью, оба супруга имеют право на налоговый вычет.... Подробнее: https://ndflka.ru/question/67887-nalogovyiy_vyichet_pri_pokupke_kvartiryi_jilya

Поясните, пожалуйста, как это согласуется со сказанным выше.

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Если бы ваша квартира стоила 4 000 000₽, в этом случае каждый из супругов мог бы получить вычет в размере 2 000 000 ₽, но при условии что квартира стоит 2 500 000₽- каждый из супругов может получить вычет в размере понесенных расходов. Вы можете перераспределить вычет к примеру 2000 000₽ на супруга и 500 000₽ на супругу

Ответ налогового эксперта Платонова Дина
от 4 мая 2016 г.

Все понятно. Спасибо.

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Каждый из супругов не может получить вычет в размере 2 000 000₽ при стоимости квартиры 2 500 000₽

Ответ налогового эксперта Платонова Дина
от 4 мая 2016 г.

А я грешным делом вознадеялся. ;-)

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Дина, на одном из сайтов, а именно http://deklaracia3ndfl.ru/srok-podachi-3-ndfl-na-vychet.html написано, буквально, следующее.

Налогоплательщик может подать декларацию на налоговые вычеты только за 3 налоговых периода, предшествующих году подачи заявления

Пример: вы работаете и ваш доход облагается ставкой 13%, вы купили квартиру в 2010 году, и только в 2015 году решили получить имущественный вычет. В этом случае вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ на вычет только за 2014,2013 и 2012 года, так как 2011 и 2010 год не попадают в три налоговых периода, предшествующих году подачи заявления

Означает ли это, что я имею возможность так поступить в первый запрос?

Владислав С, Воронеж | 4 мая 2016 г.

Если квартира приобретена в 2016 году, соответсвенно и право на вычет возникло только в 2016 году. Подать декларации за 2013, 2014 и 2015 год вы не вправе (исключение - если вы являетесь пенсионером). Если вы сейчас не будете подавать декларацию на предоставление вам вычета, вы вправе в 2019 году подать декларации сразу за 3 года-2016, 2017 и 2018 гг

Ответ налогового эксперта Платонова Дина
от 4 мая 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн