Вычет при покупке жилья по ипотеке

Вычет при покупке жилья по ипотеке

Владислав С, Воронеж, Воронежская область / 4 мая 2016 г.

Квартира куплена в 16м в ипотеку. стоимость 2500 т.р. Доля в квартире - 0,5. Два вопроса 1. какова налоговая база на возврат от основной суммы кредитного договора кредитного договора и процентов по нему? Складываются ли в этом случае налоговые вычеты? 2. насколько мне известно - теперь имеется возможность повторного обращения (необходимое количество раз) за вычетом при покупке недвижимости после факта первого обращения, это действительно так?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Владислав, действительно с 01.01.14 года максимальная сумма налогового вычета составляет 2 000 000₽ на одного человека с основной стоимости жилья и 3 000 000₽ на % по ипотеке. При приобретении квартиры стоимостью 2 500 000₽ на 2-х собственников , каждый из собственников вправе получить вычет в размере 1 750 000₽ и 50% от суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке. Неиспользованный остаток имущественного налогового вычета вы вправе получить при повторном обращении при приобретении нового объекта недвижимости.

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу.

Владислав С / дополнение от 4 мая 2016 г.

Дина, по всей видимости в Вашем ответе должно быть 1 250 000₽ вместо 1 750 000₽?

Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Да, да , верно 1250 000₽, т.е. 2 500 000/2 согласно доли

Владислав С / дополнение от 4 мая 2016 г.

Дина, наконец последнее. В "разъяснениях" я нашел такой абзац.

Вычет на жилье по долевой собственности с 1 января 2014 года При покупке квартиры (дома, комнаты) в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. В случае приобретения жилья уже после 1 января 2014 года распределение размера вычета по долям отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере произведенных расходов каждого из совладельцев в пределах общего установленного лимита вычета - возмещение ндфл при покупке квартиры. Квартира (дом, комната), приобретенная супругами в законном браке, является их совместной собственностью, оба супруга имеют право на налоговый вычет.... Подробнее: https://ndflka.ru/question/67887-nalogovyiy_vyichet_pri_pokupke_kvartiryi_jilya

Поясните, пожалуйста, как это согласуется со сказанным выше.

Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Если бы ваша квартира стоила 4 000 000₽, в этом случае каждый из супругов мог бы получить вычет в размере 2 000 000 ₽, но при условии что квартира стоит 2 500 000₽- каждый из супругов может получить вычет в размере понесенных расходов. Вы можете перераспределить вычет к примеру 2000 000₽ на супруга и 500 000₽ на супругу

Владислав С / дополнение от 4 мая 2016 г.

Все понятно. Спасибо.

Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Каждый из супругов не может получить вычет в размере 2 000 000₽ при стоимости квартиры 2 500 000₽

Владислав С / дополнение от 4 мая 2016 г.

А я грешным делом вознадеялся. ;-)

Владислав С / дополнение от 4 мая 2016 г.

Дина, на одном из сайтов, а именно http://deklaracia3ndfl.ru/srok-podachi-3-ndfl-na-vychet.html написано, буквально, следующее.

Налогоплательщик может подать декларацию на налоговые вычеты только за 3 налоговых периода, предшествующих году подачи заявления

Пример: вы работаете и ваш доход облагается ставкой 13%, вы купили квартиру в 2010 году, и только в 2015 году решили получить имущественный вычет. В этом случае вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ на вычет только за 2014,2013 и 2012 года, так как 2011 и 2010 год не попадают в три налоговых периода, предшествующих году подачи заявления

Означает ли это, что я имею возможность так поступить в первый запрос?

Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 4 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Если квартира приобретена в 2016 году, соответсвенно и право на вычет возникло только в 2016 году. Подать декларации за 2013, 2014 и 2015 год вы не вправе (исключение - если вы являетесь пенсионером). Если вы сейчас не будете подавать декларацию на предоставление вам вычета, вы вправе в 2019 году подать декларации сразу за 3 года-2016, 2017 и 2018 гг