Экспертная оценка стоимости объекта незавершенного строительства как налоговый вычет

Экспертная оценка стоимости объекта незавершенного строительства как налоговый вычет

Евгений К / 21 июня 2014 г.

Можно ли использовать при продаже объекта незавершенного строительства ( ИЖС имеющего кадастровый паспорт и зарегистрированный в рег. палате) для налогового вычета независимую экспертную оценку стоимости объекта. Земля находящаяся под объектом незавершенного строительства находится в аренде и передается новому собственнику переуступкой прав аренды. Договор купли продажи оформляется для банка (ипотека) с указанием полной стоимости сделки. Условно: Стоимость договора 1000 руб., стоимость экспертной оценки 800 руб. Расчет налогового вычета = 1000 - 800 = 200 *13%. Верно?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Евгений, добрый день.

При продаже имущества, которое относится к типу "иное имущество" (вы указываете, что вы продаете неоконченное строительством жилье) можно применить налоговый вычет в размере 250 тыс. руб. Можно сумму дохода уменьшить на расходы, которые были понесены в связи с приобретением (созданием) данного "иного имущества". Но уменьшить полученные от продажи доходы на расходы можно только в том случае, если есть на руках подтверждающие документы.

Вы указываете расходы на экспертную оценку, но данные расходы не связаны со строительством, как я понимаю, эксперт вам был необходим, чтобы установить стоимость продажи. Поэтому расходы на эксперта не могут уменьшить сумму вашего дохода от продажи.