Вычет для супругов по новостройке

Вычет для супругов по новостройке

Дмитрий И / 24 июня 2014 г.

В 2012 году мы с женой купили квартиру в строящемся многоквартирном доме за 2 000 000 руб. Оформили в долевую собственность по 1/2 каждому. Все платежные документы оформлены на меня. В 2014 году дом достроили и мы получили свидетельства о регистрации права собственности. Собираемся подать документы на налоговый вычет и возникли вопросы: 1) Так как на каждого приходится по 1 000 000 руб. вычетов, можем ли мы в будущем получить вычет на другую покупку недвижимости? Не понятно с какого года считать вычет с 2012, когда четко было прописано что нельзя, или с 2014 когда опять же четко написано что можно. 2) На какой год готовить документы? На 2012 год, когда квартира была куплена, или на 2014 когда мы получили свидетельства? 3) Можем ли мы приложить платежные документы на ремонт квартиры (квартира продавалась без отделки) если куплена квартира в 2012 году а отделка и соответственно чеки в 2013?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 24 июня 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Дмитрий.

Для того, что бы дать вам более точный ответ, мне необходимо знать каким числом датирован Акт приема-передачи квартиры. От этого зависит, по каким правилам будет рассчитан налоговый вычет. Т.к. ваша квартира относится к новостройке, то дата Свидетельства о регистрации права собственности, возможно, не имеет значения. При покупке жилья в новостройке право на вычет возникает при получении либо акта, либо свидетельства (смотря, какой документ выписан первым).

Право вычета дается один раз, т.е. если вы сейчас воспользуетесь данным правом, то в будущем у вас уже не будет такого права.

Даже если вы будете получать вычет по «старым» правилам, по 1 млн руб. на каждого, в дальнейшем вы не сможете «добрать» имущественный вычет. А если вы будете возвращать налог по «новым» правилам, то у вас выйдет по максимальной сумме вычета — по 2 млн руб. на каждого и вам не надо будет ничего «добирать».

Прикладывать платежные документы на ремонт квартиры не имеет смысла, т.к. стоимость квартиры 2 000 000 руб — она является максимальным размером вычета.


Дмитрий И / дополнение от 24 июня 2014 г.
Акт приема-передачи квартиры 19 марта 2014 года. Свидетельство о гос.регистрации 1 апреля 2014 года.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 24 июня 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Дмитрий, т.к. дата Акта приема-передачи квартиры датирована уже 2014 годом, значит имущественный вычет вы с супругой будете получать по "новым" правилам, т.е. каждому из вас предоставляется максимальный размер вычета по 2 млн. руб, не зависимо от размера ваших долей.