Могу ли я воспользоваться взаимозачётом при продаже и покупке квартиры в одном календарном году?

Могу ли я воспользоваться взаимозачётом при продаже и покупке квартиры в одном календарном году?

Людмила К / 25 июня 2014 г.

Здравствуйте! Не могу найти ответа на свой вопрос. 1)..Хочу продать свою квартиру за 2800 млн.р и сразу купить за 3500 млн.р.собственников трое (я, и двое моих несов.детей).Я не работаю, т.к статус инвалид.Обязательно ли придётся платить 13% от продажи квартиры? 2)А если в договоре купли-продаже прописать ,что двое собственников продают свои доли (1/3) по 1млн.р и один за 800т.р. Как в таком случае будет исчисляться налог?



Людмила К / дополнение от 25 июня 2014 г.
ПО 1\3 У КАЖДОГО.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Людмила, добрый день.

Напишите мне, какой размер долей у вас в праве собственности на квартиру, которую вы хотите продать. Я вам помогу сделать расчет для каждого собственника.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Людмила, я вам даю расчет для ситуации, когда квартира (которую вы продаете) находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли для каждого) и новая квартира будет оформлена также в общую долевую собственность по 1/3 доли на каждого из собственников. При этом, состав собственников не меняется и вы ранее имущественный вычет при покупке жилья не получали. Вот такие условия.

Расчет для каждого из собственников:

1) Доход от продажи = 2 800 000 / 3 = 933 333 руб.;

2) Налоговая база = 933 333 - 333 333 (сумма вычета при продаже, 1/3 от 1 млн руб.) = 600 000 руб.;

3) Налоговая база будет уменьшаться на сумму налогового вычета при покупке жилья в размере 2 млн руб. для каждого собственника. Так как вы (по условиям моего примера) ранее имущественный вычет не получали, то сейчас вы будете получать вычет по "новым" правилам, которые вступили в силу после 1 января 2014 года.

У каждого из собственников остается остаток неиспользованного имущественного вычета в размере 2 000 000 - 600 000 = 1 400 000 руб. То есть, дети, когда выйдут на работу, смогут вернуть налог. Если вы будете работать, вы сможете также вернуть НДФЛ (13% от суммы 1 400 000 руб.).