Покупка квартиры в общую долевую собственность, покупка в кредит по номинальной цене

Покупка квартиры в общую долевую собственность, покупка в кредит по номинальной цене

Алексей С, Москва, Москва / 16 мая 2016 г.

Добрый день! Мы с супругой еще в мае 2011 года купили квартиру с привлечением кредита от Сбербанка. Стоимость квартиры составила 9,2 млн. руб, при этом продавцы указали в договоре номинальную стоимость квартиры в 3 млн. рублей. Но Сбербанк дал нам кредит на недостающие 7,2 млн рублей. Подскажите, на какую сумму вычета я могу рассчитывать (как со стоимости квартиры, так и с процентов по кредиту). С уважением, Алексей



Алексей С / дополнение от 16 мая 2016 г.

Вычет при занижении стоимости жилья в договоре Добрый день! Мы с женой купили в мае 2011 года квартиру общей стоимостью 9,2 млн. руб., из которых "своими" деньгами заплатили 2,1 млн. руб, а остальное - 7,1 млн. руб - за счет кредита Сбербанка. Так как квартира была в собственности менее 3-х лет, продавцы указали в договоре цену квартиры 3 млн. руб. Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры указана цена квартиры в 3 млн. руб, а также указано, что часть цены квартиры платиться за счет кредита на сумму 7,1 млн. руб. Все. Других данных (сколько платиться за счет своих средств, сколько кредитных и т.п.) нет. Кроме того, квартиру мы купили в общую долевую собственность: по 1/2 доли мне и супруге. Подскажите пожста, на какую сумму вычета можем рассчитывать я и моя супруга. Спасибо

Ропперт Анна, Налоговый консультант / ответ от 16 мая 2016 г.
Ропперт Анна Дмитриевна

Здравствуйте!

Сумма вычета определяется исходя из стоимости квартиры согласно договора купли-продажи. Однако размер вычета ограничен 2 млн.руб., по правилам действовавшим в 2011 году, 2 млн.руб. распределялись на всех собственников, поэтому Вы можете воспользоваться вычетом в сумме по 1 млн.руб.каждый.

В отношении вычета с процентов по ипотеке. Если сумма полученного кредита больше, чем стоимость квартиры, то вычет по процентам по кредиту предоставляются не в полном объеме, а только в той части, которая пошла непосредственно на приобретение квартиры (сумма, указанная в договоре купли-продажи). Данные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780, от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1008, от 21.09.2009 N 3-5-04/1445, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@