Общая совместная собственность + ипотека

Общая совместная собственность + ипотека

Александр М, Москва, Москва / 17 мая 2016 г.

Здравствуйте! Приобрели квартиру в общую совместную собственность в 2015. Можем ли мы отдельно оформлять вычет на имущество и вычет на проценты по кредиту? Например в 2016 оформить вычет на имущество за 2015 год, а вычет по процентам уже отдельно, например в 2017. А так же есть ли возможность отдельно распределять доли на кредит и на имущество? То есть допустим при оформлении имущественного вычета, при стоимости квартиры 5000000, распределить грубо говоря по 2000000 и 3000000, а при оформлении вычета по процентам распределить в пользу одного из супругов?



Платонова Дина, налоговый консультант / ответ от 17 мая 2016 г.
Платонова Дина Александровна

Здравствуйте.

Александр, в вашей ситуации каждый из супругов вправе получить вычет в размере 2 000 000₽. После получения вычета в полном объеме с основной стоимости жилья вы можете получить вычет на уплаченные проценты по ипотеке 50/50 , т/е/ если за 2015 год вы оплатили 100 000 каждый из супругов может получить вычет в спроцентов в размере 50 000₽

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу

Александр М / дополнение от 17 мая 2016 г.

Спасибо за ответ! Меня интересует вот этот момент, беру вырезку текста с ссылки "разъяснения".

"Если объект приобретен с использованием ипотечных средств, то порядок распределения налогового вычета с процентов полностью аналогичен порядку распределения вычета с основной стоимости жилья, описанному выше. То есть налоговый вычет с процентов делится либо также, как и стоимость объекта, либо в любой другой пропорции. Главное помнить об ограничении имущественного вычета с суммы уплаченных процентов в 3 млн. на одного собственника"

Насколько я понимаю, так как у нас совместная, а не долевая собственность, то распределять мы можем на свое усмотрение, а не строго 50\50. У меня жена уходит в декрет и получать вычет с процентов ей будет не откуда. Вот и возник вопрос, можем ли мы именно вычет по процентам оформить на меня одного, написав заявление распределение долей, аналогичное тому, что нужно писать при оформление имущественного вычета или это заявление пишется только 1 раз и оно действует как на имущество, так и на проценты? То есть если мы в итоге в сумме по всей квартире заплатим 3000000 по процентам, то можно ли их оформить на меня одного?

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 мая 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Заявление о распределении вычета надо писать один раз и распределение распространяется на весь вычет. Вычет по стоимости жилья и по процентам (если у вас кредит на жилье) - это единое целое, его нельзя "разделять" на две части.

Александр М / дополнение от 18 мая 2016 г.
Вчера сходил в налоговую и там мне подробно рассказали. В заявлении о распределении долей пишется отдельно распределение по имуществу и отдельно по процентам. То есть, например, затраты супруг 2000000 супруга 2000000 распределение по процентам супруг 100% супруга 0% спасибо за ответы.