Продажа объекта недвижимости, бывшего в собственности менее 3-х лет

Продажа объекта недвижимости, бывшего в собственности менее 3-х лет

Наталья П, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 18 мая 2016 г.

Здравствуйте! Планирую продавать 3-х комнатную квартиру, полученную в наследство в 2015 году, и приобретать 1-комнатную. Подскажите, пожалуйста, как правильнее провести сделку, чтобы не попасться на уплату большого налога на доходы. Рассматриваю 2 варианта: 1) при продаже моей квартиры указать, что она была продана за 1 000 000 рублей. Но где-то читала, что с 2016 года можно указывать в договоре сумму , не меньшую кадастровой стоимости , помноженной на коэффициент 0,7. Это распространяется на мою квартиру, зарегистрированную в 2015 году? 2) оформить договор мены, в котором будет прописано, что я отдаю свою квартиру за 5 млн, беру однокомнатную за 3.5 млн и получаю доплату 1.5 млн. Правильно ли я понимаю, что в этом случае при заполнении декларации 3 НДФЛ в следующем году я должна буду указать доход 1 500 000, воспользуюсь вычетом в размере 1 000 000 и с оставшихся 500 000 заплачу налог 65 000 рублей (500 000 * 13%)??? .



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 18 мая 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Наталья, добрый день.

При продаже имущества вы вправе сократить ваши доходы на имущественный вычет. Такой вычет бывает двух видов: 1 млн руб. или сумма расходов, связанных с приобретением этой квартиры ранее (если вы ее покупали и сохранили документы на ее покупку).

Чтобы вам разобраться, какую сумму налога вы будете платить, рекомендую посмотреть наши примеры-расчеты.