Вычет при покупке квартиры

Вычет при покупке квартиры

Татьяна С / 26 июня 2014 г.

В 2012 году купили квартиру черновую за 1 200 000 рублей. Были затраты на отделку данной квартиры на сумму 250.000 рублей. В 2014 году продали данную квартиру за 1 700 000 рублей. И также в 2014 году решили купить квартиру за 2 400 000 рублей.Какими налогами будут облагать данные сделки? Какой будет налоговый вычет?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 26 июня 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Татьяна.

Для того, чтобы рассчитать сумму, облагаемую налогом, мне необходима дополнительная информация, а именно: по какой квартире вы хотите получить имущественный вычет? 

Татьяна С / дополнение от 27 июня 2014 г.
Хотелось бы узнать сумму имущественного вычета? И вообще какая сумма будет облагать налогом?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, как указала моя коллега, для верного расчета нам необходимо знать, по какой конкретно квартире вы собираетесь получать налоговый вычет. От этого будет зависеть сумма налога от продажи жилья.

Размер имущественного вычета равен стоимости жилья по договору покупки. Максимальный размер вычета установлен 2 млн руб, это касается приобретения имущества. А вот в случае продажи жилья доход можно уменьшить в вашем случае на сумму приобретения квартиры, если вы сохранили все документы.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, добрый вечер. В продолжение своего ответа хочу вам объяснить:

1) Доход от продажи у вас составит 1700 000 руб.;

2) Расходы на приобретение квартиры = 1 200 000 руб.;

3) Налоговая база = 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 руб.

Налоговую базу вы вправе уменьшить на сумму имущественного вычета в размере 2 млн руб. по покупке второй квартиры, тем более, что у вас сделки были совершены в одном году. Налог в итоге вам платить не надо. Напротив, если вы в 2014 году работаете и получаете зарплату, вы в 2015 году сможете вернуть налог за 2014 год. 

У вас сумма вашего вычета при покупке жилья (с учетом того, что она была уменьшена на налоговую базу 500 000 руб.) составит = 1 500 000 руб.

За 2014 год вы будете обязаны подать декларацию 3-НДФЛ (так как вам надо задекларировать доход) в срок до 30 апреля 2015 года. Все данные (и по покупке квартиры, и по ее продаже) надо отразить в одной декларации.