Приобретение квартиры в рассрочку: какая сумма входит в состав налогового вычета?

Приобретение квартиры в рассрочку: какая сумма входит в состав налогового вычета?

Владимир Х / 26 июня 2014 г.

Прошу дать разъяснения по вопросу применения налогового вычета при приобретении недвижимости, на примере конкретной ситуации: В 2008 году приобрел (получил свидетельство о регистрации собственности) квартиру стоимостью не превышающей 2 млн.руб. Квартира приобретена по договору купли продажи с работодателем в рассрочку на 10 лет. По истечении налогового периода при подаче налоговой декларации получал в размере оплаченной работодателю суммы по договору купли-продажи, налоговый вычет в размере 13%. Оплатив в 2013 году 200 тыс.руб. Подал декларацию за 2013 год с целью получения налогового вычета. После проведения камеральной проверки мне сообщили из ИФНС (сославшись на письмо от 16.05.2014 года № 03-04-05/23304), что я имею право подать один раз в жизни декларацию для получения налогового вычета на фактически уплаченную сумму (т.е. сумму оплаченную по квартире за один календарный год) и больше не подавать декларацию по этому объекту. Либо подать декларацию на всю сумму после уплаты всей стоимости квартиры (т.е. через 10 лет). Прошу разъяснить, правомерны ли действия ИФНС в данном случае?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 июня 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день.

Налоговая инспекция дала вам совершенно верный ответ. Размер вашего налогового вычета равен стоимости жилья по договору покупки и только. Не надо было вам в декларации отмечать сумму, которую вы отдали работодателю (это ваши отношения с работодателем и они не оказывают влияния на порядок получения вычета).

Вы вправе подать декларацию 3-НДФЛ за 2011, 2012 и 2013 годы для возврата подоходного налога. Вы указываете, что купили квартиру еще в 2008 году, так вот, с 2008 года вы имели возможность получения налогового вычета. Но 2008, 2009 и 2010 вами уже пропущены (так как истек срок давности), а вы сможете вернуть налог за три года: 2011, 2012 и 2013 годы. Ждать полностью расчета с кредитором вам не надо. Такие условия для получения вычета Налоговый кодекс не "диктует".