Продаю землю и покупаю новую. Какой вычет и налог?

Продаю землю и покупаю новую. Какой вычет и налог?

Анна Л, Воронеж, Воронежская область / 26 мая 2016 г.

Здравствуйте! Помогите мне разобраться, пожалуйста. Я продаю землю за 2 300 000. Она перешла по наследству мне и моему брату 50:50. Год назад брат подарил мне свою часть земли. Сейчас я ее продаю. Какой налог мне придется заплатить? После продажи планирую купить другой участок за 1 750 000. Какой вычет я могу получить. И могу ли я вообще. Работаю на одном месте 4 года. Зарплата белая, плачу налоги.



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 26 мая 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Анна, добрый день.

Уточните, пожалуйста, своей долей Вы владели в течение какого срока? (Если имущество было получено в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

4 года назад с братом вступила в наследство, 1 год владею лично я.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 26 мая 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Если несколько долей приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности (на них было получено единое свидетельство о регистрации права собственности), то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Таким образом, если соблюдены данные условия, по продаже этого земельного участка отчитываться и уплачивать налог не нужно.

По приобретению нового земельного участка Вы сможете получить имущественный вычет, при условии, что он предназначен для ИЖС, и на нем будет расположен жилой дом.

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

То срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528)

Т.е будет считаться, что я владею им 5 лет?

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

Да, на новой земле будет строится дом. В какое время я могу подать на вычет? И какой размер у него будет?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 26 мая 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Срок владения считаться будет со дня смерти наследодателя (открытия наследства), то есть более 3 лет.

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

Например, если мы потратим на строительство 2 000 000

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

А участок купим за 1 750 000

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 26 мая 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Вы можете получить имущественный вычет на приобретение земельного участка и строительство дома в максимальном размере 2 млн.руб. Право на получение вычета возникнет с даты регистрации права собственности на жилой дом.

Анна Л / дополнение от 26 мая 2016 г.

Спасибо!