Налогообложение при покупке и продаже в одном году

Налогообложение при покупке и продаже в одном году

Владимир М, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 29 мая 2016 г.

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите мне разобраться с ситуацией налогообложения сделки при продаже недвижимости. Я продал квартиру за 2 млн. , которая была в собственности 1ГОД и сразу же купил другую за 2 млн. Должен ли я буду заплатить НДФЛ? Я не работаю. Налоговым вычетом никогда не пользовался. Может ли доход от продажи квартиры считаться доходом, дающим основание воспользоваться имущественным вычетом в пределах 2 млн.?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 29 мая 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день.

У вас сумма дохода от продажи квартиры равна 2 млн руб. Вы сумму этого дохода вправе сократить на 1 млн руб. (это имущественный вычет при продаже жилья). В итоге у вас получается налоговая база = 1 млн руб.

При покупке жилья вы имеете право тоже на получение налогового вычета и размер его составляет 2 млн руб. И мы получаем, что налоговая база 1 млн руб. как бы "перекрывается" налоговым вычетом при приобретении недвижимости и вы имеете право еще вернуть 13% от 1 млн руб. при условии, что будете работать.

По факту продажи квартиры вам декларацию заполнять надо, но вот платить налог не нужно.