Начисление суммы вычета

Начисление суммы вычета

Инна Н / 16 июля 2014 г.

В 2013 году продали с дочерью только что приватизированную квартиру за 1 млн 800, в равных долях (по 900 тыс каждому), я купила квартиру себе за 1 млн 200, а дочь пока нет. После начисления вычета мне в сумме 124 тыс рублей, меня вызвали в налоговую и сказали, что сумма начислена неправильно, вам положено 84 тыс.. руб., так как вам налог посчитали на двоих при продаже, а не облагается 1 млн на квартиру. До этого в рег. палате сказали, что не облагается продажа жилья, если сумма менее 2-х млн.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 июля 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Инна, добрый день.

При продаже квартиры, которая находилась в долевой собственности у вас (по 1/2 доли для каждого) сумма дохода для вас составит 900 000 рублей.

При этом, вам положен имущественный вычет (сумма, которая уменьшает ваш доход) в размере 500 000 рублей. Общий размер 1 млн руб. в вашем случае "делится" на 1/2 пропорционально размеру вашей доли.

Налоговая база у вас получается = 900 000 - 500 000 = 400 000 рублей.

Вы купили второе жилье, по которому желаете вернуть НДФЛ. Учитывая, что у вас есть начисленная налоговая база (400 тыс. руб.) сумма вычета по покупке жилья составит = 1 200 000 - 400 000 = 800 000 рублей. Итак, государство вам вернет налог = 13% от 800 000 рублей. Эта сумма налога будет равна = 104 000 рублей.