Расходы при продаже квартиры

Расходы при продаже квартиры

Максим П / 23 июля 2014 г.

Я (физическое лицо) купил землю, построил на ней дом, поделил его на квартиры и продал. Надо ли мне при подаче налоговой декларации предоставлять чеки, чтобы показать сумму расходов на строительство и уменьшить налоговую базу?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 июля 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Максим.

Т.к. вы переоформили дом в несколько квартир, то получается, что вы продавали новые объекты недвижимости, поэтому расходы, связанные с постройкой дома никаким образом не уменьшат налоговую базу при продаже квартир. 
При продаже квартир вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб., но, обратите внимание, что вычет при продаже предоставляется не на каждый проданный объект, а только за год. Т.е., если вы все квартиры продали в одном году, то можете уменьшит налоговую базу на 1 млн. руб.

А вот по строительству дома вы можете получить имущественный вычет. В данном случае право на вычет возникло, когда дом был введен в эксплуатацию и на него было зарегистрировано право собственности, как на жилой дом.  Размер вычета будет равен сумме стоимости покупки земельного участка и затрат на строительство (подтвержденные платежными документами, актами, договорами), но не более 2 млн. руб.