Вычет при строительстве жилья

Вычет при строительстве жилья

Зульфия М / 23 июля 2014 г.

Здравствуйте! Мы начали строить дом в 2010 году, зем.участок оформлен по дарственной от родителей. В 2014 году зарегистрировали право собственности на достроенный дом. Муж не работает официально, поэтому все договоры оформлены на мое имя. Есть несколько вопросов: 1. Если мы подадим заявление на возврат уплаченных налогов, то, сумма будет браться за 2011-2013 годы? 2. Если сумма расходов на строительство дома у нас составит 2 млн. руб., но за эти годы (2011-2013) сумма моей зарплаты будет меньше, сколько нам сделают налоговый вычет? 3. Входит ли покупка и установка пластиковых окно в сумму вычета? 4. Если в 2014 году я уйду в декретный отпуск, это как-то отразится на получении вычета?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 июля 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Зульфия, добрый день.

Так как право собственности на жилой у вас было зарегистрировано в 2014 году, значит, в текущем 2014 году у вас возникло право на получение налогового вычета. Если вы по документам являетесь собственником дома, то вы сможете вернуть налог.

Посмотрите, пожалуйста, пример расчета вычета при покупке земельного участка и строительстве дома.

Гражданин купил в 2009 году земельный участок за 750 тыс. руб., но строительство жилого дома начал только в 2011 году. В текущем 2014 году строительство было окончено и на жилой дом было выдано свидетельство о праве собственности. Всего на строительство дома было затрачено 2 600 тыс. руб. (приобретение строительных материалов, проведение коммуникаций).

Как рассчитать сумму налогового вычета при покупке земельного участка?

Отдельный вычет на покупку участка земли не предоставляется. Чтобы сумма расходов на землю была включена в состав имущественного вычета, вам надо “объединить” расходы на землю и на строительство жилого дома. 

Итак, стоимость земельного участка = 750 тыс. руб., а расходы на стройку составили 2 600 тыс. руб. Всего гражданин потратил в нашем примере 3 350 тыс. руб.

Напомним, что сумма имущественного вычета при приобретении жилья имеет ограничение – 2 млн руб. Поэтому, размер вычета в данном случае будет составлять 2 млн руб. 

Право на налоговый вычет по строительству жилого дома возникло в 2014 году, поэтому гражданин вправе по окончании 2014 года обратиться в налоговый орган за возвратом подоходного налога. Размер налога, который будет возвращен, составит 13% от 2 млн руб. = 260 тыс. руб. 

Зульфия, если для получения вычета у вас не будет "хватать" зарплаты, тогда будет образовываться остаток неиспользованного имущественного вычета. Остаток можно будет переносить на следующий год.

Расходы по установке окон и дверей вы вправе включить в состав вычета.

Если вы будете уходить в декретный отпуск, то выплата налога временно прекратится, потому что у вас не будет доходов. После того, как вновь выйдете на работу, вы сможете продолжить получение налогового вычета.