Вычет на покупку квартиры в новостройке

Особое внимание надо обратить на порядок получения вычета на покупку квартиры в новостройке. Многие россияне сейчас, особенно с помощью ипотеки, покупают жилье именно в новостройке.

Что особенного в получении вычета на жилье при долевом строительстве?

Первое, что надо помнить, это документ, который является основанием для возникновения права на вычет. Если при покупке квартиры (дома, комнаты) основанием для вычета является свидетельство о праве собственности на жилье, то при приобретении квартиры в новостройке, таким документом может являться и акт приема-передачи. Основанием будет служить тот документ, который выписан (зарегистрирован) первым по времени.

Например, вы купили квартиру (на стадии котлована) в 2010 году, акт приема-передачи на руки вами был получен в июне 2014 года, а свидетельство о праве собственности до сих пор не готово. Как быть? Право на имущественный вычет у вас уже возникло, потому что есть акт приема-передачи, датированный 2014-ым годом, поэтому вам можно получать вычет.

Второе, многие налогоплательщики считают, что если они купили квартиру и заплатили часть денежных средств (внесли аванс) застройщику, то они смогут получить вычет с части потраченных денежных средств. Это ошибочное мнение. Размер вычета определяется как стоимость квартиры по договору покупки (договору долевого строительства), но не предварительного договора! А основание для вычета, как мы уже отметили, – это не подписанный договор, а акт приема-передачи (свидетельство о праве собственности на квартиру).

Размер вычета при покупке жилья в новостройке составляет 2 млн руб. Это максимальная сумма вычета.

Так как многие граждане покупают новые квартиры именно в кредит (ипотеку), то рекомендуем ознакомиться с порядком получения вычета по процентам по кредиту.
Спросить консультанта Вернуть налог онлайн

Вычет при покупке жилья

Налоговый вычет при покупке квартиры (жилья)

Вычет на покупку квартиры в новостройке

Вычет на ремонт и отделку квартиры

Вычет на квартиру и материнский капитал

Порядок получения вычета при покупке жилья

Имущественный вычет у работодателя

Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья

Образец заполнения 3-НДФЛ при переносе остатка вычета

Письмо ФНС России от 25.12.2014 г. № БС-4-11/26833

Возврат налога при покупке квартиры

Вычет на покупку квартиры в новостройке