Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Если вы купили квартиру (дом, комнату или доли в имуществе) с помощью заемных средств, то вы вправе получить вычет при покупке квартиры в кредит . Тот факт, что приобретение жилья идет не за счет собственных средств, а за счет заемных, никоим образом не будет мешать получению налогового вычета. Потому что в конечном итоге физическое лицо все равно несет расходы на погашение кредита. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку и возврат процентов по ипотеке достаточно прост и ниже мы расскажем об этом.

Как мы знаем, любой кредит содержит условия о процентах. Налоговый кодекс дает право получать вычет не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья. Если кредит будет (согласно договору) оформлен не на покупку жилья, а, к примеру, на потребительские цели, то тут получить вычет не удастся.

Размер вычета по покупке квартиры в кредит зависит от того, в каком году возникло право на имущественный вычет.

Напомним, что с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса, которая регулирует порядок предоставления налогового вычета при покупке жилья.

Размер имущественного вычета не изменился и его максимальная сумма составляет 2 млн. руб. А вот по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) до 1 января 2014 года никакого ограничения не существовало. Для тех граждан, у которых право на вычет возникло после 1 января 2014 года размер вычета по процентам теперь имеет ограничение 3 млн. руб. Например, вы оплатили проценты по кредиту с 3,2 млн.руб. Так вот, только с 3 млн. руб. можно будет вернуть процент по ипотеке.

Рассмотрим пример возврата процентов по ипотечному кредиту.

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3,5 млн. руб. Итоговая сумма процентов по кредиту – 1,1 млн. руб. Сумма, с которой можно получить налоговый вычет - 3,1 млн. руб. (2 млн. руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1,1 млн. руб. – полная сумма процентов).

Итоговая сумма налогового вычета при данных условиях – 403 тыс. руб. (13% от 3,1 млн.руб.)

Обратите внимание, сумму 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн. руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет. Вернуть проценты по кредиту можно только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.

Таким образом, получить вычет по ипотеке можно только тогда, когда на квартиру (дом или комнату) было зарегистрировано право собственности или выдан на руки акт приема-передачи жилого объекта. Порядок предоставления вычета налогового вычета при ипотеке не зависит от того, в каком году был заключен кредитный договор и когда вы начали платить проценты по кредиту.

рДля получения налогового вычета и процентов при приобретение квартиры в кредит (ипотеке) необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать легко на нашем сайте в мастере " Моя Декларация". На каждом шаге заполнения вам доступны бесплатные консультации наших налоговых экспертов. Дополительно вы можете ознакомиться с образцом заполнения декларации 3-ндфл при покупке квартиры при ипотеке.


Вычет по ипотеке