Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Если вы купили квартиру (дом, комнату или доли в имуществе) с помощью заемных средств, то вы вправе получить вычет при покупке квартиры в кредит. Тот факт, что приобретение жилья идет не за счет собственных средств, а за счет заемных, никоим образом не будет мешать получению налогового вычета. Потому что в конечном итоге физическое лицо все равно несет расходы на погашение кредита. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку и возврат процентов по ипотеке достаточно прост и ниже мы расскажем об этом.

Как мы знаем, любой кредит содержит условия о процентах. Налоговый кодекс дает право получать вычет не только по приобретению жилья, но и по расходам на погашение процентов по кредитам, полученным и израсходованным на новое строительство, либо покупку дома (квартиры, комнаты, доли). Обратите внимание – кредит должен быть оформлен именно на приобретение жилья. Если кредит будет (согласно договору) оформлен не на покупку жилья, а, к примеру, на потребительские цели, то тут получить вычет не удастся.

Размер вычета по покупке квартиры в кредит зависит от того, в каком году возникло право на имущественный вычет.

Напомним, что с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса, которая регулирует порядок предоставления налогового вычета при покупке жилья.

Размер вычета по имуществу не изменился и его максимальная сумма составляет 2 млн руб., а вот по расходам на уплату процентов по жилищным кредитам (займам) ранее, до 1 января 2014 года никакого ограничения не существовало. Для тех граждан, право на вычет у которых возникло уже после 1 января 2014 года размер вычета по процентам теперь имеет ограничение 3 млн руб. Например, вы оплатили проценты по кредиту 3 200 тыс. руб., так вот, только 3 млн руб. можно будет вернуть процентов по ипотеке.

Рассмотрим пример возврата процентов по ипотечному кредиту.

Приобретается квартира (за счет кредита) стоимостью 3 500 000 рублей.

Итоговая сумма процентов по кредиту – 1 100 000 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. – полная сумма процентов).

Итого сумма налогового вычета при этой покупке квартиры в кредит – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).

Обратите внимание, сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно. Независимо от того, из каких средств (собственных, либо заемных) были уплачены 2 млн руб., при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ, из которого и осуществляется вычет. Вернуть проценты по кредиту можно получить только по мере их уплаты банку, который выдал кредит, в течение всего срока кредитования.

Таким образом, получит вычет по ипотеке можно только тогда, когда на квартиру (дом или комнату) было зарегистрировано право собственности или выдан на руки акт приема-передачи жилого объекта. Порядок предоставления вычета налогового вычета при ипотеке не зависит от того, в каком году был заключен кредитный договор и когда вы начали платить проценты по кредиту.

рДля получения налогового вычета и процентов при приобретение квартиры в кредит (ипотеке) необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать легко на нашем сайте в мастере "Моя Декларация". На каждом шаге заполнения вам доступны бесплатные консультации наших налоговых экспертов. Дополительно вы можете ознакомиться с образцом заполнения декларации 3-ндфл при покупке квартиры при ипотеке.



Вычет по ипотеке