Расчет суммы вычета при покупке жилья в кредит до 2014 года

Для того, чтобы вы смогли безошибочно внести данные в налоговую декларацию 3-НДФЛ по процентам (по ипотеке), представим на примере расчет суммы вычета при покупке жилья в кредит.

Гражданин купил квартиру в ипотеку в марте 2011 года, стоимость которой по договору покупки составила 5 млн руб. По кредиту за 2011, 2012 и 2013 годы были уплачены проценты в сумме 2 млн руб. А право собственности на жилье было зарегистрировано только в декабре 2013 года. Какие суммы гражданин вправе внести в состав декларации 3-НДФЛ для получения вычета по ипотеке?

1.  Первое, надо отразить сумму основного вычета, это стоимость самой квартиры по договору покупки. Напомним, что в состав вычета “идет” не сумма кредита, а стоимость жилья по договору покупки. Максимальная сумма имущественного вычета установлена в размере 2 млн руб., поэтому в декларации отразится 2 млн руб.

2.  Ниже строкой идет указание суммы процентов. Как мы писали, что в случае, когда кредит оформлен ранее, чем право собственности на жилье, то суммы процентов “не сгорают”, а включаются в состав декларации нарастающим итогом. В нашем примере мы укажем сумму вычета по процентам 2 млн руб. Для этого гражданину необходимо в банке, в котором был оформлен кредит, взять справку о сумме уплаченных процентов за весь период кредитования, включая 2013 год. Можно оформить одной справки такие данные, а можно запросить справки отдельно за каждый год.

Стоит отметить, что если по какой-то причине (возможно, вы не знали) вы не отразили данные по процентам в декларации, а сам вычет уже начали получать, то включить расходы по оплате процентов можно в следующей декларации 3-НДФЛ. Еще раз напомним, сумма по процентам “не сгорает”.


Вычет по ипотеке