Расчет суммы вычета

Расчет суммы вычета

Виталий О / 4 августа 2014 г.

Купил квартиру в августе 2013 года общей стоимостью 5 300 000 р. из них 4 300 000 - ипотека. Квартира разбита на равные доли по 1/4 на меня, жену, и сына с дочерью. Как я понял, с 2 000 000 р. мы можем получить 260 000р. а вот по поводу возврата с процентов я ничего не понял. Ипотека под 12,5% на 30 лет от сбербанка, но при этом 7,5% за меня платит мой округ (ХМАО), то есть я плачу только 5%. За 2013 год я заплатил 100 556 р НДФЛ и сдал декларацию на вычет. Я так понимаю, мне вернут 100 556 р. и еще останется 260 000 - 100 556 = 159 444 р. Это возврат с покупки жилья, а вот про возврата с уплаченных % я ничего не понял, это какие-то дополнительные деньги или все входит в 260 000 руб.?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 4 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Виталий.

Т.к. право на вычет у вас возникло в 2013 году, значит получать имущественный вычет вы будете по "старым" правилам. Таким образом, размер вашего вычета составит 2 млн. руб. Т.к. имущество у вас приобретено в общедолевую собственность, значит сумма вычета делится между собственниками пропорционально их долям. Стоит также отметить, что родитель может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность несовершеннолетнего ребенка.

Что касаемо вычета по процентам, включать сумму процентов в декларацию вы можете после того, как фактически уплатили проценты банку, для этого вам необходимо будет взять справку из банка об уплаченных процентах. Т.к. имущественный вычет вы будете получать по "старым" правилам, то размер вычета по процентам у вас не ограничен, вы сможете получить вычет по процентам со всей суммы уплаченных вами процентов банку. Размер вычета по процентам так же как и имущественный вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Рекомендую вам ознакомиться с нашим образцом заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке жилья в кредит.