Вычет с покупки дачи и налог с продажи дома при совершении сделок в 2016г

Вычет с покупки дачи и налог с продажи дома при совершении сделок в 2016г

Ирина M, Москва, Москва / 19 июля 2016 г.

В июле 2016 году покупаю дачный дом (жилое строение без права регистрации в нем) ,земельный участок,гараж,хозяйственное строение.на каждый объект есть свидетельство .все это в одном договоре купли на общую сумму 1200000.после чего в августе продаю жилой дом с землей и баней за 2000000.в договоре прописана стоимость каждого объекта.дом наследован,земля приватизирована,в собственности более 3лет.а вот баня построенная недавно,оформлена в собственность в 2015г.какие налоги придется заплатить и имею ли право на вычет при покупки дачи?если да то нужно ли выделить стоимость по ней и как,ведь договор уже зарегистрирован?



Зайцева Мария / ответ от 19 июля 2016 г.
Зайцева Мария Алексеевна

Добрый вечер, Ирина.
Вы имеете право на вычет при покупке дачи. Важно, чтобы этим вычетом Вы ранее не пользовались. Стоимость дачи можно выделить дополнительным соглашением к договору.
При продаже возникнет налог в размере 13% от дохода за проданную баню. В этом случае Вы имеете право заявить вычет в размере 250000 рублей. Разница между суммой дохода и 250000 руб. будет облагаться налогом.

Ирина M / дополнение от 19 июля 2016 г.
Morozova Ирина

А дополнительное соглашение тоже регистрировать надо в регпалате?а в будущем могу воспользоваться остатком имущественного вычета?ведь его размер теперь согласно нк 2 000 000.

Ирина M / дополнение от 19 июля 2016 г.
Morozova Ирина

И если это лицо-работающий пенсионер может ли он вернуть ндфл за последние три года-15,16,14?

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 июля 2016 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, для того, чтобы получать вычет по вашим объектам недвижимости, надо, чтобы строения имели статус "жилого помещения". В противном случае вам вычет не положен.

Ирина M / дополнение от 20 июля 2016 г.
Morozova ИринаВ свидетельстве написано ,что это жилое строение