Вычет с покупки дачи и налог с продажи дома при совершении сделок в 2016г

В июле 2016 году покупаю дачный дом (жилое строение без права регистрации в нем) ,земельный участок,гараж,хозяйственное строение.на каждый объект есть свидетельство .все это в одном договоре купли на общую сумму 1200000.после чего в августе продаю жилой дом с землей и баней за 2000000.в договоре прописана стоимость каждого объекта.дом наследован,земля приватизирована,в собственности более 3лет.а вот баня построенная недавно,оформлена в собственность в 2015г.какие налоги придется заплатить и имею ли право на вычет при покупки дачи?если да то нужно ли выделить стоимость по ней и как,ведь договор уже зарегистрирован?

Ирина M, Москва | 19 июля 2016 г.

Добрый вечер, Ирина.
Вы имеете право на вычет при покупке дачи. Важно, чтобы этим вычетом Вы ранее не пользовались. Стоимость дачи можно выделить дополнительным соглашением к договору.
При продаже возникнет налог в размере 13% от дохода за проданную баню. В этом случае Вы имеете право заявить вычет в размере 250000 рублей. Разница между суммой дохода и 250000 руб. будет облагаться налогом.

Ответ налогового эксперта Зайцева Мария
от 19 июля 2016 г.

А дополнительное соглашение тоже регистрировать надо в регпалате?а в будущем могу воспользоваться остатком имущественного вычета?ведь его размер теперь согласно нк 2 000 000.

Ирина M, Москва | 19 июля 2016 г.

И если это лицо-работающий пенсионер может ли он вернуть ндфл за последние три года-15,16,14?

Ирина M, Москва | 19 июля 2016 г.

Ирина, для того, чтобы получать вычет по вашим объектам недвижимости, надо, чтобы строения имели статус "жилого помещения". В противном случае вам вычет не положен.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна
от 20 июля 2016 г.
В свидетельстве написано ,что это жилое строение
Ирина M, Москва | 19 июля 2016 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн