Возврат подоходного налога при покупке недвижимости пенсионером

Возврат подоходного налога при покупке недвижимости пенсионером

Валентин Б / 8 августа 2014 г.

Здравствуйте, меня интересует имеет ли право пенсионер, который приобрел недвижимость 22 января 2007 года по договору участия в долевом строительстве, получить налоговый вычет. Пенсионер работал на момент подачи заявления и продолжает работать до сих пор. На момент приобретения жилья данный гражданин уже являлся пенсионером. В какие сроки можно подать заявление на налоговый вычет, если есть возможность его получения?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 августа 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Валентин, добрый день.

Если вы зарегистрировали право собственности и получили акт приема-передачи тоже в 2007 году (как указываете в вашем вопросе), то право на имущественный вычет при покупке жилья в новостройке возникло у вас в 2007 году. Напомню, что необходимо ориентироваться на следующее: каким годом датирован акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности. Какой из этих двух документов будет ранее всего вами получен, такой документ и станет основанием для возникновения права на налоговый вычет. Например, акт датирован будет 2008 годом, а свидетельство будет зарегистрировано в 2009 году, значит, право на вычет возникает в 2008 году. Эти расчеты я привела вам в пример. Поэтому, посмотрите ваши документы, чтобы знать точно, в каком году у вас возникло право на имущественный вычет. Тот факт, что вы просто подписали договор с застройщиком и заплатили ему деньги еще не говорит о возникновении права на вычет.

Если у вас право на налоговый вычет возникло в 2007 году, тогда в текущем 2014 году вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ сразу за три года: 2011, 2012 и 2013 годы. Вам вернут налог за три года. Но, все будет зависеть от суммы вашего заработка, если размер вашего дохода, например, за 2011 год будет больше, чем размер вычета, тогда вам достаточно подать только одну декларацию за 2011 год (вы "укладываетесь" в один год).