Продажа и покупка квартиры в одном году

Продажа и покупка квартиры в одном году

Александр Ч / 10 августа 2014 г.

Здравствуйте! Вопрос: в 2014 г. продаю квартиру, в собственности менее 3 лет( собственники: я и дочери 9 и 5 лет), за 3 600 000 руб. В этом же году покупаю квартиру в другом городе за 4 000 000 руб. Каков будет взаимозачет налогов? В новой квартире будут 4 собственника (я, жена и дети). Может ли муж отдельно, жена отдельно воспользоваться правом налогового вычета на общую квартиру? Заранее спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 10 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Александр.

Уменьшить налоговую базу при продаже квартиры вы сможете следующими способами:

1. Применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб.

2. Уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой первой квартиры (т.е., если у вас сохранились документы на квартиру: договор покупки, платежные документы).

3. Произвести "взаимозачет" между продажей и покупкой квартиры: при продаже квартиры воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.руб. и одновременно заявить на имущественный вычет при покупке квартиры. Т.к. право собственности на новое жилье у вас возникнет в 2014 году, то получать имущественный вычет вы будете по "новым" правилам, т.е. каждый из собственников имеет право на вычет, в вашем случае - в размере 2 млн. руб.

Обратите внимание, что при продаже квартиры, т.к. у вас общая долевая собственность, декларацию должен подавать каждый собственник жилья, т.е. за дочерей вы должны отдельно подавать декларации. Стоимость квартиры будет делиться на три части, как и имущественный вычет при продаже.

Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ при продаже имущества.

При покупке нового жилья вы с женой подаете отдельные декларации на получение вычета, а вот за дочерей можете подать либо вы, либо ваша супруга.

Ознакомьтесь с образцом по заполнению 3-НДФЛ при покупке жилья.