Какие расходы на ремонт можно включить в состав имущественного вычета?

Какие расходы на ремонт можно включить в состав имущественного вычета?

Надежда Р / 13 августа 2014 г.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я включить в расходы на ремонт, сантехнику и межкомнатные двери, если в договоре на покупку квартиры прописано, что квартира сдается без них?



Надежда Р / дополнение от 13 августа 2014 г.
Что значит "новая" сантехника, если ее вообще не было, так же, как и разводки? и вы не ответили на счет межкомнатных дверей...
Надежда Р / дополнение от 13 августа 2014 г.
Спасибо, а не подскажете, чем я могу аппелировать в споре с инспектором, который отказывается принимать двери к расходам на ремонт? Может есть какое-то постановление, просто мне инспектор сказал, что Минфин запрещает принимать межкомнатные двери в состав расходов? Заранее спасибо!
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Надежда.

При определении размера налоговой базы вы имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб., при этом, в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.

Стоит отметить, что налоговики принимают к вычету только те расходы, которые напрямую относятся к ремонтно-отделочным работам. Если мы будем говорить о расходах по приобретению новой сантехники, например, новой мебели, перепланировке помещения, то, по мнению налоговых органов, это является улучшением, а не ремонтом. А вот расходы на покупку и установку межкомнатных дверей можно включить в состав вычета.

Обратите внимание, что включать расходы на ремонтные работы или отделочные материалы вы вправе только в том случае, если можете подтвердить эти расходы документально (у вас имеются оригиналы платежных документов, договоров на оказание услуг).



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Надежда, на счет межкомнатных дверей я вам ответила, что расходы на их покупку и установку можно включить. А вот расходы на покупку и установку сантехники не включены в перечень ремонтных работ, поэтому, по моему мнению, вам могут отказать в данных расходах.

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 13 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Согласно письма ФНС РФ от 28.10.2008 N 3-5-04/644@ "О предоставлении имущественного налогового вычета"  к расходам по отделке квартиры, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, относятся, в том числе, расходы по приобретению и установке межкомнатных дверей.