Какие расходы на ремонт можно включить в состав имущественного вычета?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я включить в расходы на ремонт, сантехнику и межкомнатные двери, если в договоре на покупку квартиры прописано, что квартира сдается без них?
Надежда Р, | 13 августа 2014 г.

Здравствуйте, Надежда.

При определении размера налоговой базы вы имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб., при этом, в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.

Стоит отметить, что налоговики принимают к вычету только те расходы, которые напрямую относятся к ремонтно-отделочным работам. Если мы будем говорить о расходах по приобретению новой сантехники, например, новой мебели, перепланировке помещения, то, по мнению налоговых органов, это является улучшением, а не ремонтом. А вот расходы на покупку и установку межкомнатных дверей можно включить в состав вычета.

Обратите внимание, что включать расходы на ремонтные работы или отделочные материалы вы вправе только в том случае, если можете подтвердить эти расходы документально (у вас имеются оригиналы платежных документов, договоров на оказание услуг).



Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 13 августа 2014 г.
Что значит "новая" сантехника, если ее вообще не было, так же, как и разводки? и вы не ответили на счет межкомнатных дверей...
Надежда Р, | 13 августа 2014 г.

Надежда, на счет межкомнатных дверей я вам ответила, что расходы на их покупку и установку можно включить. А вот расходы на покупку и установку сантехники не включены в перечень ремонтных работ, поэтому, по моему мнению, вам могут отказать в данных расходах.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 13 августа 2014 г.
Спасибо, а не подскажете, чем я могу аппелировать в споре с инспектором, который отказывается принимать двери к расходам на ремонт? Может есть какое-то постановление, просто мне инспектор сказал, что Минфин запрещает принимать межкомнатные двери в состав расходов? Заранее спасибо!
Надежда Р, | 13 августа 2014 г.

Согласно письма ФНС РФ от 28.10.2008 N 3-5-04/644@ "О предоставлении имущественного налогового вычета"  к расходам по отделке квартиры, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, относятся, в том числе, расходы по приобретению и установке межкомнатных дверей. 

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 13 августа 2014 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн