Возможен ли взаимозачет?

Возможен ли взаимозачет?

Ольга Г / 18 августа 2014 г.

В августе 2013 продали квартиру, ко (получили по переселению из 5-этажки) за 12 000 000 млн, 1 год в собственности, 3 собственника. В пятиэтажке была 20 лет в собственности. Сразу в замен (август 2013) приобрели 2 квартиры в новостройках (5 500 000 и 3 600 000 млн). 19 апреля 2014 года подали нулевую декларацию (налоговыми вычетами не пользовались; нулевую декларацию предложили подать сами налоговики). Срок камеральной проверки истек месяц назад. В отделе камеральных проверок сказали, что все хорошо и мы ничего не должны. Может ли оказаться, что проверка прошла не надлежащим образом и через какое-то время (срок исковой давности) окажется, что мы должны заплатить налог с продажи?



Ольга Г / дополнение от 18 августа 2014 г.
Квартира (новостройка), которую продали за 12 млн была в собственности 1 год (3 собственника). Эту (проданную) квартиру, получили по переселению из 5-этажки. В пятиэтажке, старая квартира была в собственности с 93 года. Все документы о приобретении новых квартир у нас есть. Не понимаем почему сама налоговая сказала подать нулевую декларацию? И что, они не видят по своей базе все совершенные сделки, если мы им ничего не должны?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 18 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга.

Уточните, пожалуйста, для какого имущества вы хотите применить взаимозачет.

Из вашего вопроса я поняла, что вы отчитались о доходах, подав декларацию 3-НДФЛ при продаже имущества в срок и сумма налога к уплате у вас составила 0 руб.

"Взаимозачет" при продаже имущества возможен в следующем случае, если у вас есть документы, подтверждающие расходы по приобретению продаваемого жилья (Договор покупки, платежные документы).

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 18 августа 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, добрый день.

Вы указываете, что продали квартиру за 12 млн руб. Даже, если учесть, что вы будете пользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья, вы обязаны были заплатить подоходный налог при продаже. Сумма дохода от продажи очень высокая. Декларацию вам надо было сдавать не нулевую, а с данными. Не совсем понятно, вы владели квартирой менее одного года, но одновременно указываете, что в пятиэтажке имущество принадлежало вам на праве собственности пять лет. Уточните это, пожалуйста.

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 18 августа 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ольга, налоговая получает данные о сделках, но она "не видит" подробностей (стоимости, сроках владения). Поэтому обязанность налогоплательщика отчитаться о доходах, в тех случаях, если это необходимо. к примеру, если срок владения имуществом менее 3 лет.

В вашем случае, т.к. вы пишите, что у квартиры 3 собственника, при продаже каждый из собственников должен был подать декларацию о доходах. Если квартира продавалась по одному договору, а не по отдельным договорам каждой доли, то имущественный вычет в размере 1 млн. будет распределяться в соответствии с долями.

Уменьшить на расходы по приобретению этой квартиры вы не можете, т.к. получили ее по программе переселения, т.е. не несли свои расходы.

Вы можете подать корректирующую декларацию с номером корректировки № 1, в ней можете заявить ваше право на имущественный вычет при покупке нового имущества. Какое имущество заявлять, зависит от того, кто является собственником и в каких долях, какая форма собственности на новые квартиры.

И по одной и по второй квартирам у вас максимальный размер вычета, равный 2 млн. руб. Имущественный вычет при покупке также будет пропорционально распределяться между собственниками, согласно их долям.