Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? Какой вариант выбрать?

Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? Какой вариант выбрать?

Михаил Е / 23 августа 2014 г.

2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры купили за 1 600 000 руб и 1/3 осталась у собственника I. В результате сделки общая долевая собственность: I - 2/3, II - 1/3. Срок нахождения в собственности: I - 1/3 более трех лет и 1/3 менее трех лет. II - 1/3 менее трех. Продажная стоимость квартиры (3 доли) равна 2 850 000 руб. Первый способ - доходы минус расходы. 1 600 000руб./2 доли = 800 000руб. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Доход с продажи: 950 000руб. - 800 000руб. = 150 000руб. 150 000руб. * 0.13 = 19 500руб. - нужно заплатить налог каждому собственнику. Второй способ - имущественный вычет. 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб. Продажная стоимость доли составляет меньше 1 000 000 руб. 950 000руб. - 1 000 000руб.(вычет) = 0 руб. Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно. 1. Правильно ли я считаю? 2. Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? 3. Какой способ выбрать? Спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 августа 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Михаил, добрый день.

Вы вправе выбрать наиболее выгодный для вас вид имущественного вычета. Но вам надо помнить, что вычет в размере 1 млн руб.тоже будет делиться между собственниками пропорционально размеру доли. Поэтому, во втором способе вашего расчета необходимо из суммы дохода вычитать не 1 млн руб., а размер вычета, который распределился между собственниками пропорционально размеру доли.

Укажите более подробно, квартира продана по единому договору продажи?