Как рассчитать налоговую базу?

Как рассчитать налоговую базу?

Надежда К / 31 августа 2014 г.

Квартирой всю жизнь пользовались по договору соц-найма. Менее трех лет назад квартира была приватизирована. В квартире 4 собственника - 2 брата и сестра с несовершеннолетним ребенком. Квартиру продаем в сентябре 2014 года за 1 700 000 руб. Вопрос: Какой налог с этой сделки 1 брат должен заплатить государству? И можно ли как-нибудь снизить стоимость налога?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 31 августа 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Надежда, добрый день.

При продаже имущества каждый из собственников жилья вправе уменьшить сумму налоговой базы на, так называемый, имущественный вычет. В вашем случае размер вычета будет равен 1 млн руб. Это максимальная сумма налогового вычета и она будет распределяться между собственниками. Например, размер доли брата 1/4 в праве собственности. Тогда, мы будем считать размер налога для брата следующим образом:

1) Доход = 1 700 000 / 4 = 425 000 рублей.

2) Размер вычета = 1 000 000 / 4 = 250 000 рублей.

3) Сумма НДФЛ = 425 000 - 250 000 = 175 000 х 13% = 22 750 рублей.

Но, данный расчет я привела для вас как пример, исходя из размера доли 1/4. Вы теперь сможете самостоятельно рассчитать сумму подоходного налога по моему примеру. 

При продаже каждый собственник (и ребенок тоже) обязаны представить в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. От лица ребенка декларацию будет сдавать его родитель (например, мать). Посмотрите образец заполнения декларации 3-НДФЛ в случае продаже имущества. У вас обязанность сдать декларацию возникает в 2015 году по итогам 2014 года.