Вычет по ипотеке при долевом строительстве

Вычет по ипотеке при долевом строительстве

Маргарита Ж / 15 сентября 2014 г.

Добрый день! Ипотека взята в 2012 году. Долевка. Право собственности в 2013 году. Акт-приема передачи от 2013 года. Хочу вернуть, соответственно 13% за 2013 год с покупки недвижимости. За какой период могу вернуть налог с выплаченных % по ипотеке ( 2012-2013 или только 2013)? С 2014 в декретном отпуске. Декларацию заполнил сотрудник фирмы. Там указаны: 1) Сумма, которую полагается получить с покупки квартиры и 2) на листе "И" в п 2.10 ( кажется так, под рукой нет декларации) сумма, переходящая на след период от 2 млн руб. И ВОТ ТУТ ниже в п 2.11 СУММА выплаченных % по ипотеке за 2012-2013 г.г. Что это означает? Дело в том, что сумму 1) я уже вчера получила на счет... Стоит ли ждать сумму выплаченных %? Ведь при подаче документов я изъявила желание получить и ее тоже, а специалист, видимо, решила, что я ее буду получать гораздо позже. Помогите, пожалуйста, разобраться.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 15 сентября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Маргарита, добрый день.

Я вам постараюсь объяснить на примере. Допустим, гражданин купил квартиру в кредит в 2012 году за 2 млн руб. За 2012 год он заплатил проценты банку в сумме 85 тыс. руб. Он вправе начать получение имущественного вычета с 2012 года путем подачи декларации 3-НДФЛ. Декларацию он должен начать заполнять с 2012 года. Сама декларация заполняется на основании справки 2-НДФЛ, которую он получит с места работы тоже за 2012 год. Например, его доход за 2012 год составил 600 тыс. руб., а сумма подоходного налога за 2012 год (которую с него удержал работодатель) составила 78 тыс. руб. 

Так вот, за 2012 год в нашем примере гражданину вернут только 78 тыс. руб., потому что он именно такую сумму заплатил налога. Получается, что со стоимости квартиры "уйдет" за 2012 год на получение имущественного вычета только 600 тыс. руб.

И образуется остаток вычета, переходящий на следующий год =  2 млн руб. - 600 тыс. руб. = 1 400 тыс. руб.

Что касается суммы процентов банку, то они пока "не попали" в вычет и также будут переходить на следующий год.