Изменение размера долей в праве собственности на квартиру: как рассчитать НДФЛ при продаже?

Изменение размера долей в праве собственности на квартиру: как рассчитать НДФЛ при продаже?

Оксана К / 16 сентября 2014 г.

В 2010г. я с мужем с помощью ипотеки купили в общедолевую собственность (по 1/2) квартиру стоимостью 3700000руб. В 2012г. сняли обременение с квартиры, используя, в том числе материнский капитал, вследствие чего выделили доли детям. Распределение долей с 2012г. стало таким: муж - 30%, жена - 30%, у каждого ребенка по 20%. В 2014г. хотим продать квартиру, возник вопрос: облагаются ли в данном случае доли детей НДФЛ при продаже недвиж. имущества?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 16 сентября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Оксана.

При продаже квартиры вам нужно будет платить налог при продаже долей детей, т.к. срок владения долями менее 3-х лет.  Если вы продадите квартиру в 2014 году, вам нужно будет подать декларации 3-НДФЛ за каждого ребенка в 2015 году в срок до 15 апреля.

Посмотрите наш образец заполнения декларации при продаже.

Обращаю ваше внимание, что вы сможете уменьшить налоговую базу 2-мя способами:

1. на имущественный вычет в размере 1 млн. руб (распределяется пропорционально долям)

2. на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретение имущества.