Налоговые вычеты при продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде (взаимозачёт)

Налоговые вычеты при продаже и покупки квартиры в одном налоговом периоде (взаимозачёт)

Яроcлав С / 19 сентября 2014 г.

Здравствуйте! Ситуация: у меня квартира в собственности менее 3х лет. Я её покупал за 2 446 000р и получил по ней уже 58 892р налогового вычета. Сейчас я продаю эту квартиру за 3 300 000р. И сразу же в 2014 году приобретаю другую квартиру за 4 200 000р. Правильно ли я рассчитываю налоги: 260000-58892 = 201 108р мне должна выплатить налоговая по налоговому вычету за покупку первой квартиры (3 300 000 — 2 446 000) = 854 000р прибыль с продажи первой квартиры 854 000 *0,13 = 111 020р налог, который я должен уплатить налоговой за прибыль с продажи квартиры. Но в силу того, что мне налоговая должна ещё 201 108р, то произойдет (произойдет ли?) взаимозачет: 201 108 — 111 020 = 90 088р. Верно? правильно ли я рассчитал? И ещё вопрос: после того как я дополучу налоговый вычет 90 088р, необходимо ли мне будет дальше работать (предоставлять справки в налоговую), что бы взаимозачет завершился и с меня не взыскали 111020р? Тк рассматриваю в будущем работать по принципу фриланса и не иметь работодателя, который будет платить за меня 13% в налоговую. Благодарю за скорый ответ!



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 сентября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ярослав, здравствуйте.

Вы соверешенно верно отметили, что ваш доход от продажи квартиры вы сможете уменьшить на расходы, связанные с приобретением данной квартиры. Далее, сумму налоговой базы вы сможете уменьшить на имущественный вычет, который вы еще не дополучили по этой квартире. В итоге, у вас будет образована сумма НДФЛ к возврату из бюджета.

Дело в том, что сумма вычета, которую вы еще не дополучили, больше, чем сумма налоговой базы, поэтому вам еще положен возврат. Далее, вам надо еще приложить справку 2-НДФЛ, потому что у вас есть возможность вернуть подозодный налог. 

Что касается расходов по второй квартире, то их вы не вправе отражать в декларации, потому что вычет по второму объекту недвижимости вам не положен.