Возврат НДФЛ при покупке жилья

Возврат НДФЛ при покупке жилья

Марина М, Нижний Новгород, Нижегородская область / 5 августа 2016 г.

Добрый день! Я купила в феврале 2014г. комнату за 800000 рублей. В 2015г. мне вернули НДФЛ в сумме 15000, в 2016г. - 25000руб. сумма возврата НДФЛ: 800000х13%= 104000-15000-25000=64000 рублей. Если я продам в этом году комнату за 1100000руб. смогу ли я вернуть НДФЛ за 2016 год (остаток 64000=)? Какой налог мне нужно будет платить с продажи комнаты? Если я покупаю новое жилье примерно за 1500000руб., то смогу ли я возвращать подоходный налог (1500000х13%=195000) или остаток суммы 195000-104000= 91000? Зараранее благодарю



Новик Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 августа 2016 г.
Новик Елена Рафаиловна

Марина, добрый день.

Вы сможете вернуть НДФЛ в 2016 г. по приобретенной в 2014 г. комнате, даже после ее продажи.

При продаже комнаты, если она была в собственности менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый подоходным налогом. В этом случае у физического лица возникает обязанность предоставить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить налог при продаже имущества.

При расчете налога от продажи имущества каждый гражданин вправе уменьшить сумму дохода на налоговый вычет при продаже имущества. При продаже комнаты Вы можете получить вычет 1 млн. руб. Если Вы планируете продать ее за 1 млн. руб., то налог будет рассчитан (1100 тыс. руб.-1000 тыс. руб)*13%=13 тыс.руб.

Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаж.

При приобретении нового жилья Вы сможете вернуть подоходный налог в размере 156 тыс. руб. ( расчет: 2 млн. руб. максимальный размер имущ. вычета- 800 тыс. руб. вычет предоставленный за комнату)*13%)