Вычет по процентам по ипотеке

Вычет по процентам по ипотеке

Алексей Н / 25 сентября 2014 г.

Добрый день. У меня несколько вопросов: 

1) По имущесвенному вычету - я правильно понимаю , я купил квартиру в 2013 году, за 1 532 190, мне Налоговая служба по 3-НДФЛ должна в общем вернуть от всей суммы 199 184,7 тыс, каждый год удерженных с меня налогов, пока не наберется вся сумма.И я после уже не смогу еще раз воспользоваться, как те кто купил в 2014 году?

2) А также 1 378 190 тыс.руб из этой суммы кредит. Вычет по процентам я начну получать после того как мне вернут имущественный вычет? Я не могу понять, по каким процентам мне вернут вычет. Объясните, пожалуйста. 

3) К имущественному вычету можно + добавить расходы на отделку/ремонт. Квартира была приобретена в черновом варианте. Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 25 сентября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Алексей.

1. Если вы заявите имущественный вычет по квартире стоимостью 1 532 190 руб, то в будущем не сможете "добрать" до 2 млн., т.к. право на вычет у вас возникло до изменений в НК, которые позволяют "добрать" до максимального размера вычета тем гражданам, у которых право на вычет возникло начиная с 2014 года и до этого они не получали имущественный вычет.

2. Все верно, после того как вы полностью получите имущественный вычет, вы начнете получать вычет по процентам. Но отдельно сдавать декларацию 3-НДФЛ на проценты не нужно, уплаченные проценты вы включаете в одну декларацию с имущественным вычетом нарастающим итогом каждый год (на основании справок об уплаченных процентах из вашего банка).

Посмотрите образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в кредит.

3. Если в договоре покупки квартиры прописано, что квартира куплена без отделки, то вы в праве включить в состав имущественного вычета:

  • расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Посмотрите порядок получения вычета при ремонте жилья.