Вычет при покупке жилья в ипотеку

Вычет при покупке жилья в ипотеку

Алексей Н / 26 сентября 2014 г.

Добрый день. Вопрос такого содержания. Квартиру купили у застройщика в 2013 году. Регистрация по свидетельству 17.09.1990. Оплату произвели после регистрации 30.09.2013 года. Большая сумма кредита. По акту-приема получили квартиру 14.01.2014 года. С 04.10.2013 начали платить за кредит по сегодня. Обьясните, пожалуйста, за какой год нам можно вернуть налог и делать декларацию в таком случае. И получается, половина кредита оплачена уже в 2013 году, а по акту сдана в 2014 году. Собираемся делать два вычете основной и по процентам. 



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 26 сентября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Алексей.

Т.к. квартира была передана про Акту приема-передачи в 2014 году, следовательно, право на вычет у вас возникло в 2014 году. таким образом, первую налоговую декларацию 3-НДФЛ при покупке жилья вы подаете в течение следующего года (2015). То, что вы начали платить по кредиту до передачи квартиры, не играет роли, в первую декларацию вы также можете включить уже уплаченные проценты по ипотеке.ю Для этого вам нужно запросить и взять в вашем банке справку об уплаченных процентах за период, в котором вы уже платили, и на ее основании занести данные в декларацию.

Обращаю ваше внимание, что в первую очередь вы получаете полностью имущественный вычет, а затем начинаете получать вычет по процентам. С 2014 года, размер имущественного вычета остался прежним и составляет максимум 2 млн. руб, а вот вычет по процентам - ограничен до 3 млн. руб.

Чтобы получить имущественный вычет, вам необходимо подготовить пакет документов:

  1. Копия договора о приобретении жилья.
  2. Копия акта о передаче жилья налогоплательщику.
  3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
  4. Заполненная декларация 3-НДФЛ на покупку жилья.
  5. Справка 2-НДФЛ с места работы.
  6. Желательно, копия паспорта (всех страниц) и копия ИНН.
  7. Заявление на возврат НДФЛ.
  8. Копию кредитного договора, если жилье покупалось в кредит.
  9. Справку с банка о сумме уплаченных процентов за тот год, за который подается декларация. Если сумма процентов включается в состав вычета на несколько лет, тогда надо будет предоставить справку с банка о сумме уплаченных процентов за соответствующие годы.
Посмотрите наш образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в кредит.